나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129627 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 103동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129627 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 103동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2024타경129627 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 안산2길 37-9, 103동 2층201호 (현대아파트) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 6,706,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경129627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129627 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 103동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

토지면적: 28.34㎡ (약 8.57평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

토지 지분율: 2834.15

건물 지분율: 5989

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리에 소재한 현대아파트 103동 2층 201호입니다.

아파트 단지는 "인평중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와의 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 추가적인 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요하나, 본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거 단지 형태로 이루어져 있습니다.

도보 거리 내 상업 시설 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

"인평중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

현재까지 파악된 정보상, 본 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 인근 시내버스 승강장을 통해 지역 내 이동이 편리하며, 주요 간선도로 접근성도 우수합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: "인평중학교"가 가까워 자녀들의 통학이 편리합니다.

건축년도: 1996년 3월 30일 사용 승인을 받은 건물로, 준공 후 약 29년이 경과되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 노후화: 1996년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생하거나 미납 관리비 정산 등의 문제가 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 사업이나 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 북삼읍의 주거 지역 내에 위치한 아파트입니다.

기본적인 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

감정가는 5천 7백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 1996년 준공된 건물의 노후화와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

신중한 권리분석과 현장 확인을 통해 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 가격: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

주거 편의성: 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 점은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 칠곡군 북삼읍의 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계