나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129849 [1] 경상북도 경산시 남산면 경리 536-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129849 [1] 경상북도 경산시 남산면 경리 536-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경129849
• 주소: 경상북도 경산시 남산면 대왕로 45 보은용사촌(주)
• 용도: 공장

대구지방법원 경매1계 2024타경129849 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 대왕로 45 보은용사촌(주) | 감정가: 4,406,973,340원 | 최저가: 2,159,417,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경129849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129849 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 경리 536-1

용도: 공장

감정가: 4,406,973,340원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 부동산 기본 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 11,092.00㎡ (약 3,355.41평)

건물 면적: 22,847.16㎡ (약 6,911.25평)

건물 제시외 면적: 784.40㎡

1.3. 토지 감정 요항

1.3. 1.토지 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

1.3. 2.토지 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3.토지 형태 및 이용 상태

본 건 토지는 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로, 일부는 "공업용 건부지", 일부는 "잡종지", 일부는 "공업나지", 일부는 "도로"로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.토지 인접 도로 상태

일부 토지는 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접 필지에 개설된 도로와 접하고 있으며, 일부는 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다. 또한, 일부 토지는 자체 포장도로로 이용되고 있으며, 북측으로도 도로(본건 7)도로)와 접하고 있습니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일부 토지는 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

1.3. 6.토지 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.

1.4. 건물 감정 요항

1.4. 1.건물 구조

건물은 일반철골조 샌드위치판넬 지붕의 단층 건물이 주를 이루며, 일부 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브, 샌드위치판넬 지붕의 3층 건물도 포함되어 있습니다. 주기둥, 벽체, 바닥, 창호 등은 공장 용도에 맞게 마감되었습니다.

1.4. 2.건물 이용 상태

주요 용도는 공장이며, 제품 보관 창고, 냉동 창고, 사무실, 탈의실, 식당, 기숙사 등으로 활용되고 있습니다.

1.4. 3.건물 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 건물에는 심야전기 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

1.4. 4.건물 부합물 및 종물

제시외 건물( ㄱ) - ㅌ) )이 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.4. 5.건물 공부와의 차이

공부와의 차이점은 없습니다.

1.5. 입지 조건 및 주위 환경

본 건이 위치한 경상북도 경산시 남산면 경리 일대는 남산초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역에는 생활 폐기물 위생 매립장이 과거 존재했으나, 현재 운영 여부 및 상세 위치는 추가 확인이 필요합니다. 과거 경산 지역에서는 혐오 시설 설치에 대한 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 건 소재지 인근에 직접적인 혐오 시설에 대한 최근 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 1.교통 상황

차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 경산시는 대구권 도시철도 1호선과 2호선, 그리고 대경선이 개통되어 대구 및 주변 지역으로의 접근성이 향상되었습니다. 경산역은 KTX 운행으로 부산 등 주요 도시로의 이동이 편리하며, 이는 지역 상권 활성화에도 기여하고 있습니다.

1.5. 2.인접 도로 상태

일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 도로와 접하고 있으며, 일부는 약 10미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 본 건 토지는 자체 포장도로를 포함하고 있으며, 북측으로도 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1.경매 개요

본 건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 4,406,973,340원입니다.

1.6. 2.권리 분석 (특이사항 및 주의사항 포함)

본 건은 중복 사건으로 진행 중이며, 유치권 관련 특이사항이 있습니다.

2025년 8월 21일, 보은용사회 및 보은용사촌 주식회사가 총 채권액 7,651,952,675원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이후 2025년 9월 2일, 후행 신청 채권자인 농업협동조합자산관리회사가 해당 유치권에 대한 유치권 배제 신청서를 제출했습니다. 2025년 12월 2일에는 보은용사회 및 보은용사촌 주식회사의 유치권 신고 철회서가 제출되었습니다. 따라서 현재로서는 유치권의 효력이 소멸된 것으로 판단되나, 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 낙찰 후 법원의 판단을 확인해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

1.7. 상권 분석

경산시는 대구광역시와 인접하여 지속적인 도시화와 인구 증가를 경험하고 있습니다. 특히 대구 도시철도 1호선과 2호선, 대경선 개통으로 교통 접근성이 향상되면서 지역 경제 활성화 및 상권 발전에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 경산역 주변은 대경선 개통 이후 유동인구가 증가하면서 상권 활성화 MOU 체결 등 지역 상권 연계 및 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 본 건 소재지인 남산면 일대는 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주변 상권은 주로 지역 기반의 소규모 상가 및 관련 산업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.8. 생활 정보

본 건 소재지인 경산시 남산면 경리 주변에는 남산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하며, 경산시 전반적으로 병원, 쇼핑 시설, 문화 시설 등 생활 편의 시설은 경산시 중심 시가지에 밀집해 있어, 본 건 소재지에서는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 상세 생활 편의 시설은 차량 이용 시 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

과거 경산시 남산면 일대에 쓰레기 매립장 등 혐오 시설 설치 관련 논란이 있었던 기록이 있습니다. 현재 본 건 소재지 인근에 직접적으로 확인되는 혐오 시설이나 환경 오염 시설에 대한 최신 정보는 부족합니다. 다만, 주변 지역 개발 및 산업 활동에 따라 악취 등 환경 문제에 대한 잠재적 리스크가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 유치권 신고 철회로 현재 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 유치권 성립 여부에 대한 불확실성이 잠시 존재했던 점을 고려하여 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 경상북도 경산시 남산면 경리에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 건물 면적을 보유하고 있어 대규모 생산 시설 운영에 적합한 물건입니다. 주변 환경은 공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 최근 대경선 개통 등 교통망 개선은 지역 상권 활성화 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 철회되어 현재로서는 권리상 큰 문제는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 과거 혐오 시설 관련 논란이 있었던 점과 제시외 건물 존재 가능성 등을 고려하여, 실제 현장 답사를 통해 정확한 권리 관계 및 주변 환경을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 광범위한 토지 및 건물 면적: 대규모 생산 또는 물류 시설 운영에 적합한 규모를 갖추고 있습니다.

* 교통망 개선: 대구권 전철 및 대경선 개통으로 물류 이동 및 직원 출퇴근이 용이해졌습니다.

* 성장관리계획구역: 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 권리관계 명확화: 유치권 신고 철회로 권리상 복잡성이 해소되었습니다.

* 잠재적 리스크 관리: 과거 혐오 시설 관련 이슈 및 제시외 건물 존재 가능성에 대한 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계