나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5186 [1] 대구광역시 수성구 이천동 563 단독주택 경매

대구광역시 수성구 달구벌대로574길 227 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5186(대구지방법원 경매1계). 감정가 1,372,206,000원, 최저가 672,381,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5186 [1]
소재지	대구광역시 수성구 이천동 563
도로명주소	대구광역시 수성구 달구벌대로574길 227
용도	단독주택
매각기일	2026.01.20
관할법원	대구지방법원 경매1계 (757-6771(구내:771))
이용제한	개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

건물면적	153.52㎡ (46.44평)

금액

감정가	1,372,206,000원
최저가	672,381,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	67,238,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.22	1,372,206,000원	유찰
2차	2025.09.25	960,544,000원	유찰
3차	2025.11.24	672,381,000원	변경
3차	2026.01.20	672,381,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 보람 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 대구광역시 수성구 이천동 소재 "배내마을"남서측 인근에 위치하며,부근 일대는
시가지주변 농가주택 및 농경지등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제차량의 접근이 가능하며,인접 도로상태등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성되어 "주거용"
건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (가)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상 2층 건물로서
외 벽: 치장벽돌 마감
내 벽: 벽지,목재치장 및 타일등 마감
바 닥: 장판지 및 타일등 마감
차 호: 새시 이중창임.
이용상태: 1,2층 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 유류보일러에의한 난방설비,위생 및 급배수설비등 되어있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 3동이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	69%	363,000,050원
최근 6개월	4건	60%	867,287,025원
최근 12개월	8건	57%	666,677,263원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 압류채권자로부터 금 790,050,000원의 매수신청이 있었고, 금 117,669,200원의 매수신청의 보증도 납부함