나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5186 [1] 대구광역시 수성구 이천동 563 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5186 [1] 대구광역시 수성구 이천동 563 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경5186
- 주소: 대구광역시 수성구 달구벌대로574길 227
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매1계 2025타경5186 | 소재지: 대구광역시 수성구 달구벌대로574길 227 | 감정가: 1,372,206,000원 | 최저가: 672,381,000원 | 용도: 단독주택
1. 부동산 물건 보고서
물건 현황 및 분석 보고서입니다.
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경5186 (1)
소재지: 대구광역시 수성구 이천동 563
용도: 단독주택
감정가: 13억 7,220만 6천원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지지분: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 153.52㎡ (약 46.44평)
건물지분: 153.52㎡ (약 46.44평)
건물 제시외면적: 19.50㎡ (약 5.89평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 최OO
특이사항: 압류채권자로부터 7억 9,005만 원의 매수신청이 있었고, 1억 1,766만 9천2백 원의 매수신청 보증금 납부.
1.2. 입지조건
대상 물건은 대구광역시 수성구 이천동 소재 "배내마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 시가지와 인접한 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 사다리형에 가까우며 북측 하향 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 건물 상세
건축 구조는 철근콘크리트 구조, 콘크리트 슬래브 지붕의 지상 2층 단독주택입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지, 목재치장 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 장판지 및 타일 등이며, 창호는 새시 이중창입니다. 건물은 1층과 2층 모두 단독주택으로 이용 중이며, 유류보일러에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 지적 및 건물 개황도 상 제시외 건물 3동이 소재하는 것으로 파악되었습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 최OO이며, 압류채권자가 7억 9,005만 원의 매수 신청을 하였고, 1억 1,766만 9천2백 원의 보증금을 납부한 상태입니다. 이는 해당 채권자가 본건에 대해 높은 관심을 가지고 있음을 시사하며, 낙찰가 산정 및 향후 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 권리 관계는 추가적인 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 하지만, 기본적으로 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다.
1.5. 상권분석
물건지 인근은 시가지와 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 밀집 지역보다는 농가 주택 및 주변 경작지가 많은 형태를 띱니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있으며, 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 인근 지역의 발전 추이에 따라 향후 상권 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.6. 생활정보
본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역(하천)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (건설과 {666-2922, 2991} 확인 필요). 임대 관계는 미상으로, 입주 시 세입자와의 명도 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 명확한 확인이 필요합니다. 수성구는 대구 내에서도 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역으로, 물건지에서 차량으로 이동 시 필요한 시설들을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 제공된 정보상의 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 점입니다. 이는 법적 소유권이나 이용 권리에 중대한 문제가 있을 가능성을 시사하므로, 반드시 전문가를 통해 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 또한, 지역이 자연녹지 및 개발제한구역에 속해 있어 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 분쟁 가능성, 제시외 건물 3동의 처리 문제도 추가 확인이 필요한 사항입니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 점검이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 대구광역시 수성구 이천동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 13억 7,220만 6천원입니다. 압류채권자가 높은 금액으로 매수 신청을 한 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 점, 자연녹지 및 개발제한구역이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 높은 채권자 매수 신청 금액: 압류채권자가 제시한 7억 9,005만 원의 매수 신청 금액은 해당 물건의 가치를 일정 부분 인정받고 있음을 나타냅니다.
2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용 계획 및 활용 방안을 종합적으로 고려할 수 있습니다.
3. 향후 지역 발전 가능성: 수성구라는 지역적 특성과 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매1계