나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85665 [1] 경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층1009호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85665 [1] 경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층1009호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경85665
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로 537, 1층1009호 (오산동,라스플로레스)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매9계 2024타경85665 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 537, 1층1009호 (오산동,라스플로레스) | 감정가: 811,000,000원 | 최저가: 194,721,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경85665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85665 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1019 라스플로레스 1층1009호

용도: 근린생활시설

감정가: 811,000,000원

토지면적: 14.53㎡ (약 4.39평)

건물면적: 33.06㎡ (약 10.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무용 및 상업용 빌딩, 학교, 관공서, 운동시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 여건

본건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 지하 2층부터 지상 8층 건물 중 1층 1009호입니다.

외벽: 강화유리 및 돌붙임 마감

내벽: 몰탈 위 페인트 마감

창호: 강화유리창호

이용상태: 현재 판매시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 지하 주차장 진출입이 용이하며, 외곽 공도와도 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 중심상업지역 (동탄2지구)

* 지구단위계획구역: 화성동탄(2)

* 도로: 대로3류 (폭 25m-30m), 중로1류 (폭 20m-25m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제시된 정보에 별도 특이사항 없음)

주의사항: '라스키트' 상호의 상가로 현재 공실 상태입니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 오산동, 동탄역을 북동측 인근에 둔 역세권 상업지 내에 위치합니다. 주변에 다양한 상업용 빌딩과 업무시설, 주거단지가 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 특히 동탄역을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지로서 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 위치한 화성시 오산동 일대는 동탄2신도시의 중심 상업지역으로, 최근 몇 년간 급격한 발전을 이루어온 지역입니다. 동탄역을 중심으로 광역 교통망이 확충되면서 대규모 상업, 업무, 주거 복합단지가 형성되었습니다. 주변에는 대형 백화점, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 편의시설과 함께 다수의 프랜차이즈 및 개별 상점들이 입점해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건은 이러한 중심 상업지역 내 1층 상가로서, 유동인구 흡수 및 접근성 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 생활 정보

단지 내 및 주변에 아파트 단지, 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 운동시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 동탄역을 통한 광역 교통망 이용이 용이하며, 시내버스 노선도 다양하게 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '라스키트'라는 상호의 상가로 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상입니다. 이로 인해 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있으며, 새로운 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 상권의 경쟁 심화, 경기 변동 등에 따른 공실 장기화 또는 임대료 하락의 위험도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 오산동, 동탄역 인근의 중심상업지역에 위치한 1층 상가로, 뛰어난 입지 조건과 접근성을 자랑합니다. 동탄역을 중심으로 형성된 활발한 상권 내에 위치하여 잠재적인 가치 상승 및 임대 수요 확보 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 단기적인 수익 창출에 다소 부담이 될 수 있습니다. 이러한 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

* 최고의 입지: 동탄역을 도보로 이용 가능한 역세권 상가로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 성장 가능성: 화성시, 특히 동탄 지역은 지속적인 개발과 함께 가치가 상승하고 있는 지역입니다.

* 1층 상가의 이점: 높은 접근성과 가시성으로 다양한 업종 유치 및 집객 효과가 용이합니다.

* 향후 활용 가능성: 현재 공실이지만, 향후 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계