나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85023 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 3층323호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85023 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 3층323호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경85023
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타)
- 감정가: 130,000,000원
- 최저가: 44,590,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매9계 2024타경85023 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원지방법원 2024타경85023 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경85023 (1)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 3층 323호
용도: 근린생활시설 (도시형생활주택 원룸형으로 이용 중)
감정가: 130,000,000원
토지면적: 5.12㎡ (약 1.55평)
건물면적: 14.89㎡ (약 4.50평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 이OOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상업 및 업무용 시설, 주상복합 건물 등이 혼재된 지역입니다.
수원역 북동측 인근에 자리하고 있어 도보로 수원역을 이용할 수 있는 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
주변에는 버스 정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 제반 차량 접근 또한 용이합니다.
건물은 철근콘크리트구조 13층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 치장재 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 시공되었습니다.
건물은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
토지는 2필지가 일단지로 사다리형이며, 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다.
서측으로 소로(폭 8m-10m) 포장도로와 접하고 있습니다.
수원역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 주요 교통 허브인 수원역의 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.
소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다.
"임대관계 미상임"으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계와 대항력 유무 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 이는 향후 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있습니다.
등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 분석해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 수원역 주변 지역은 수원 지역 내에서도 핵심 상권으로 분류됩니다.
1호선 지하철역, AK플라자, 롯데몰 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있으며, 로데오거리, 역전시장 등 다양한 상업 시설과 먹자골목이 발달해 있습니다.
수도권 최대 교통 상업 중심지로서 하루 유동인구가 매우 많으며, 특히 20-30대 젊은층의 소비력이 높은 지역입니다.
오피스텔, 도시형생활주택 부지로도 이용되는 복합적인 지역 특성을 가지고 있어, 근린생활시설로서의 임대 수요도 기대해볼 수 있습니다.
GTX-C 노선 개통 예정 등 교통망 확충은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
상가 건물들은 높은 임대료와 권리금 수준에도 불구하고 프랜차이즈 브랜드들이 적극적으로 입점하는 경향을 보입니다.
1.5. 생활정보
수원역이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 여가, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.
AK플라자, 롯데몰, CGV 등 대형 쇼핑몰 및 문화 시설이 근거리에 위치합니다.
역전시장 등 재래시장 이용도 가능하여 전통적인 생활 기반도 갖추고 있습니다.
다수의 통학 버스 정류장이 밀집해 있어 대학생 유동인구가 많으며, 이는 젊은층 대상 상권의 활력을 더합니다.
시내버스 및 지하철 이용이 편리하여 수원시 전역 및 타 지역으로의 이동이 매우 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도에 대한 추가적인 법적 검토 및 협상이 필요합니다.
소형 면적: 14.89㎡ (약 4.50평)의 건물 면적은 1인 가구 또는 소규모 사업자에게 적합하나, 투자 목적이나 임대 대상에 따라 제약이 있을 수 있습니다.
이용상태 및 제한: 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획 및 법규의 제한을 받을 수 있습니다.
주변 환경: 고등동 지역에 과거 집창촌이 존재했으나, 현재는 철거 및 정비 사업이 진행되어 상당 부분 개선되었습니다. 추가적인 혐오시설 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 발달된 상권을 바탕으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.
소형 면적의 도시형생활주택(원룸형) 또는 근린생활시설로서 1인 가구 임대 수요 및 소규모 사업체 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
GTX-C 노선 개통 등 교통망 확충 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만, '임대관계 미상'이라는 부분은 경매 참여 전 반드시 명확히 확인하고, 명도 관련 제반 사항을 충분히 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 소형 면적이라는 점도 투자 목적과 활용 방안을 신중히 결정하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
초역세권 입지: 수원역 도보권으로 교통, 쇼핑, 문화, 행정 등 모든 인프라 접근성이 뛰어납니다.
소형 수익형 부동산: 1인 가구 증가 추세와 소규모 사업체의 임대 수요를 고려할 때, 소형 면적의 원룸 또는 근린생활시설은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
미래 가치 상승 잠재력: GTX-C 노선 개통 등 교통 호재와 지속적인 도시 개발 사업은 장기적인 부동산 가치 상승을 견인할 수 있습니다.
활발한 상권: 유동인구가 많고 소비력이 높은 수원역 상권 내에 위치하여 임대 회전율 및 상업적 가치가 높습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매9계