나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87517 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87517 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87517
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 5층501호 (세류동,라온빌)
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 145,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매9계 2024타경87517 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 5층501호 (세류동,라온빌) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경87517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87517 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 5층501호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 9.18㎡ (약 2.78평)

건물면적: 22.58㎡ (약 6.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 세류역 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 단지입니다 [cite: 3, from original prompt]. 주변 지역은 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다 [cite: from original prompt]. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 환경이 편리합니다 [cite: from original prompt].

1.3. 권리분석

주의사항으로, 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출했습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해서는 매수인이 인수하지 않습니다. 이 조건은 매수인의 권리 인수에 중요한 영향을 미치므로, 인수되지 않는 채권 및 보증금 규모를 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 수원시 권선구 세류동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 수원시는 빅데이터를 활용한 상권 분석 시스템을 제공하며, 지역 소상공인 및 창업자를 지원하기 위한 상권 분석 정보를 제공하고 있습니다. 세류2동 지역에서는 도시재생사업과 연계된 상권 활성화 노력이 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 소규모 상권의 역할과 잠재력을 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 인근에는 지하철 1호선 세류역이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다 [cite: 3, from original prompt]. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 단, 구체적인 학교, 병원, 공원 등 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 권리분석상의 특이사항으로, 신청채권자가 대항력을 포기함에 따라 매수인이 인수하지 않는 채권 및 보증금이 발생할 수 있다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성은 낮으나, 잔존 임대차보증금의 정확한 규모와 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 도시형생활주택으로서의 관리 및 유지보수 관련 사항도 고려해야 합니다. 현재까지 검색 결과상으로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경87517 (1) 물건은 세류역 역세권이라는 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다. 특히, 신청채권자가 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 조건은 매수인이 인수해야 할 권리 관계를 명확히 하여 권리 분석에 대한 부담을 줄여줄 수 있습니다. 다만, 이러한 특수한 조건에 대한 정확한 이해와 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 지하철 1호선 세류역 인근으로 교통이 편리하며, 수원시 내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

2. **명확한 권리관계:** 신청채권자의 대항력 포기 조건으로 인해 매수인이 인수하는 채권이 제한적이므로, 권리 분석이 비교적 명확합니다.

3. **도시형생활주택:** 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준한 도시형생활주택으로서의 시장성을 가집니다.

4. **지역 개발 잠재력:** 수원시의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 노력 속에 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계