나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87906 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87906 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경87906 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 5층502호 (고등동,테라타워빌에이동) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 223,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경87906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87906 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 5층502호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대주택)

감정가: 223,000,000원

토지면적: 32.31㎡ (약 9.78평)

건물면적: 46.53㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 과거 이 지역 인근에 구 터미널이 있던 곳 주변으로 홍등가가 있었으나, 현재는 정리되어 옛날 이야기로 간주되고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제5층 제502호이며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 공부상 및 현황 모두 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다. 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 동측과 남측으로 각각 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항은 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하다는 점입니다.

가장 중요한 주의사항은, 신청채권자가 우선변제권만을 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건 변경 확약서를 제출하였다는 것입니다. 이로 인해 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금이 있는 경우에도, 이를 매수인이 인수하지 않게 됩니다. 이는 매수인의 부담을 현저히 줄여주는 긍정적인 조건입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 고등동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 수원시 팔달구 고등동 일대 아파트 및 상업용 부동산의 실거래가 및 시세 정보가 제공되고 있어, 지역 상권의 기본적인 활성도를 짐작할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 수원여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지로서 안정적인 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술) 및 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

과거 이 지역 일부에서 쓰레기 무단 투기 문제가 있었으나, 현재는 환경미화원과의 합동 작업을 통해 정비가 이루어진 바 있습니다.

또한, 과거 이 지역 인근에 홍등가가 존재했던 이력이 있으나, 현재는 정리되었으며 옛날 이야기로 간주되고 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경87906 (1) 물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치한 도시형생활주택으로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 신청채권자가 임대차보증금에 대한 인수 의무를 포기하는 확약서를 제출함에 따라, 권리관계가 매우 명확하고 매수인의 인수 부담이 적다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 매수인의 임대차보증금 인수 부담 없음 (채권자의 확약서 제출).

- 수원여자고등학교 인근으로 안정적인 주거지로서의 가치.

- 대중교통 이용 편리성.

- 제2종일반주거지역으로 향후 지역 발전 가능성.

- 토지이용계획 상 일부 제한 사항(비행안전구역, 역사문화환경보존지역)은 있으나, 일반적인 주거 용도 활용에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

- 과거 홍등가 및 쓰레기 무단 투기 등의 이력이 있었으나, 현재는 정리되었으며 이러한 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

- 수원시 팔달구 고등동 일대의 부동산 시세 정보를 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계