나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86910 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86910 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86910
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 6층606호 (금곡동,커낼파크)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 62,426,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매9계 2024타경86910 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 6층606호 (금곡동,커낼파크) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 62,426,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경86910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86910 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층 606호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 7.40㎡ (약 2.2평)

토지 지분율: 740.2199999999999% (토지 전체 면적 중 본건이 차지하는 비율로 보이며, 일반적인 토지 지분율과는 다소 차이가 있어 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.74㎡ (약 9.9평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3274.12 (건물 전체 면적 중 본건이 차지하는 비율로 보이며, 일반적인 건물 지분율과는 다소 차이가 있어 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (자료 미기재)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (자료 미기재)

주의사항: (자료 미기재)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 606호이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

이용 상태는 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비 내역으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 방재 설비와 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용 중이며, 남동, 남서측으로 중로2류(폭 15m-20m), 북서측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있으며, 건축법 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 조사된 바가 없어 미상이며, 현장 조사 시 거주자 폐문부재 등으로 내부 확인이 어려웠으므로, 건축물대장 및 일반적 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 경매 입찰 시 반드시 직접 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 일대에 위치하며, 수원 호매실지구 내에 속합니다. 주변은 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 복합적으로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 북동측 인근에 금곡동 행정복지센터가 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이에 있습니다. 남동, 남서측으로는 넓은 도로(중로2류)가, 북서측으로는 소로가 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다. 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 이용 및 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 종결 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 경매 물건의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 상세히 확인하고, 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 금곡동 일대는 호매실지구의 일부로서, 오피스텔, 상가, 아파트 등이 혼재된 복합 상권 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어, 배후 수요를 바탕으로 한 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 소재한 커낼파크 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 방재 설비와 더불어 승강기 및 주차장 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 금곡동 행정복지센터가 가까이 있어 행정 서비스 접근성도 좋습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 식당, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 절차가 필요하며 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 현장 방문을 통한 내부 상태 확인에 제약이 있었으므로, 건물 내부의 실제 상태, 관리 상태, 이용 현황 등에 대한 정확한 파악이 부족할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 이를 반드시 재확인해야 합니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 직접적으로 생활에 불편을 주거나 가치 하락 요인이 될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 축사, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 물건지는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 주거 및 상업 기능의 지역에 속해 있어, 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원 호매실지구 내에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 잠재적인 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 파악의 어려움은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 정확한 정보를 확보한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **위치적 장점**: 수원 호매실지구의 중심 상업지역에 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. **교통 편의성**: 버스정류장이 인근에 위치하고, 차량 접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있습니다.

3. **잠재적 개발 가능성**: 일반상업지역으로 지정되어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **실거주 및 임대 수익**: 오피스텔로서 실거주뿐만 아니라 임대 수익 창출을 위한 투자 대상이 될 수 있습니다.

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 주변 시설 정보

수원시 권선구 금곡동 지역 정보 (호매실지구)

수원시 권선구 금곡동 1118-3 주변 상권 및 시설 조사

호매실지구 혐오시설 관련 조사

법원 정보

수원지방법원 경매9계