나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91295 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91295 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경91295 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로35번길 40-1, 5층502호 (세류동,더세류빌) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 69,629,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경91295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91295 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 346-7 더세류빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

건물면적: 35.58㎡ (약 10.76평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 11월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, '세류1동 행정복지센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 편리하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 북서측으로 도보 약 20분 거리에 '수원역'이 위치하여 광역 교통망 이용에도 강점이 있습니다. 주변 환경은 주거지로서 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 망인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 경매 절차상 낙찰자는 일반적으로 인수해야 할 권리(선순위 임차권 등)가 없는 경우가 많습니다. 다만, 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나 구체적인 임대사항은 미상으로, 명도 시 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 수원역 인근이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 다양한 근린생활시설, 편의점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 수원역을 중심으로 형성된 대규모 상업 시설 및 백화점 등을 이용하기에도 편리하여 배후 수요가 풍부한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택으로, 2019년 11월 26일에 사용 승인되었습니다. 전용면적 35.58㎡ (약 10.76평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 공동현관 보안 및 승강기 시설도 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 외벽은 치장벽돌과 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나, 임대차 관계의 구체적인 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 세류동에 위치한 본 다세대주택은 수원역과의 접근성이 좋고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높은 물건입니다. 신축 연차가 짧고 기본적인 생활 편의시설이 완비되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 명도 관련 불확실성과 일부 토지 이용 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

수원역 역세권이라는 강력한 입지 조건은 향후 시세 상승 잠재력을 높이는 요인입니다. 신축급 다세대주택으로 관리 상태가 양호할 것으로 기대되며, 1~2인 가구 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮을 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있으며, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계