나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92304 [1] 경기도 수원시 팔달구 교동 142-15 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92304 [1] 경기도 수원시 팔달구 교동 142-15 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경92304 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 28-4, 5층502호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 62,426,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경92304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92304 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 교동 142-15 5층 502호

용도: 도시형 생활주택 (건축물대장상)

감정가: 1억 8,200만원

토지면적: 10.69㎡ (약 3.23평)

건물면적: 31.95㎡ (약 9.67평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 해당 물건은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 5층에 위치한 도시형 생활주택으로, 방 1개, 거실, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "매산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받은 후 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리관계는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종적으로 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 법적 제약사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 입지입니다. 매산초등학교 인근이라는 점은 학군 수요와 함께 안정적인 배후 주거 단지로서의 역할을 기대할 수 있습니다. 해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 변화 및 개발 가능성을 예상해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 매산초등학교가 위치하며, 다양한 상업시설 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 내부 상태 미확인: 현장조사 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 실제 내부 상태가 감정평가 시점과 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

- 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 명도 저항 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 용도지역 및 지구, 구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역 등은 건축물의 높이나 신축에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에서도 특정 업종의 건축이 제한될 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 명확하게 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 보다 면밀한 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 중심부에 위치하며, 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 매산초등학교와 인접하고 교통이 편리하여 실거주 및 임대수익형 부동산으로 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상, 복잡한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 요소입니다. 감정가를 기준으로 권리관계 및 명도, 내부 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심 속 편리한 입지: 수원시 팔달구라는 중심 입지로, 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

- 교통 접근성: 차량 이용 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 이동성이 좋습니다.

- 잠재적 가치: 경매를 통한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

- 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 주거 선호도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계