나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92687 [1] 경기도 화성시 장안면 수촌리 OOO 공장 경매

경기도 화성시 장안면 수촌리 OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경92687(수원지방법원 경매9계). 감정가 585,343,200원, 최저가 409,740,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 92687 [1]
소재지	경기도 화성시 장안면 수촌리 OOO
용도	공장
매각기일	2025.09.22
관할법원	수원지방법원 경매9계 ((031)210-1269)
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	757㎡ (228.99평)
건물면적	204.26㎡ (61.79평)

금액

감정가	585,343,200원
최저가	409,740,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	40,974,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.22	585,343,200원	유찰
2차	2025.09.22	409,740,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 호담 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"독정입구삼거리"북서측 근거리에 위치하며, 주
위는 중.소규모 공장 및 농경지등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 공업용(제조업소) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내·외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역
(전부제한구역), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (가) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층건으로서
내.외벽 : 외장판넬등 마감.
창호 : 하이새시 창호임.

(나) 경량철골구조로서
내.외벽 : 외장판넬 마감.
창호 : 새시창호임.
이용상태: (가) : 제조업소로 이용 중임.
(나) : 화장실로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급.배수시설 되어 있으며, 전기설비등 기본 부대설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠-㉫이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 상기 제시외건물(부합물 및 종물) 중 기호㉢-㉦, ㉨은 이동식 컨테이너박스 구조물로서
평가외 하였음.
3) 평가대상 기계기구는 기호(가) 건물 내부에 소재하고 상당기간 방치된 것으로 조사되며
현상 및 관리상태 불량함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	29건	59%	1,332,184,895원
최근 6개월	48건	61%	1,596,521,010원
최근 12개월	73건	65%	1,517,825,633원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외건물(2-1 ~ 2-6) 및 기계기구(2-7) 포함
2. 기계기구(2-7)은 상당기간 운행이 정지되어 방치된 상태로 이를 감안하여 평가함
3. 지상에 수동의 컨테이너박스 구조물이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 ‘토지건물 감정평가명세표’의 ㉢~㉦, ㉨)