나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93307 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 179 다동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93307 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 179 다동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경93307 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로141번길 17, 다동 2층201호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 43,904,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경93307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93307 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 179 다동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,800만원

토지 면적: 48.10㎡ (약 14.55평)

건물 면적: 71.72㎡ (약 21.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 벽면에 창원그린빌 103동으로 표시됨

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 최고가 매수인이 대금을 납부하면 소유권이 이전되며, 낙찰 대금으로 채권이 변제됩니다. 제시된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리나 부담은 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 심층적인 추가 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다. 또한, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 환경입니다. 대규모 상업 중심지와의 거리는 다소 있을 수 있으나, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "둔전제일초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 일상생활에 필요한 마트, 병원, 식당 등 각종 근린생활시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 "벽면에 창원그린빌 103동으로 표시됨"이라는 내용이 기재되어 있어, 실제 건물 표기와 등기부상 주소 또는 관리상의 혼동 가능성이 있습니다. 이는 정확한 현장 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 이 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역" 등 환경 및 개발 관련 규제가 다수 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재개발 시 제약 조건으로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으나, 위에서 언급된 환경 규제는 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍에 위치한 다세대주택으로, 둔전제일초등학교 인근에 자리 잡아 교육 환경이 양호하며 주거지로서는 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 건물 표시 오류 가능성 및 임대차 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 토지이용계획 상 여러 규제가 존재하지만, 이는 해당 지역의 환경 보전 및 계획적 관리를 위한 것으로 해석될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

둔전제일초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 각종 근린생활시설 접근성이 좋아 주거 편의성이 높습니다. 용인시 처인구 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 및 향후 활용이 용이합니다. 적정 낙찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계