나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100854 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 7층721호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100854 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 7층721호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경100854 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 7층721호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 78,547,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경100854 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

물건 소재지는 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 7층721호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 229,000,000원입니다.

토지 면적은 8.15㎡ (약 2.47평)이며, 건물 면적은 37.05㎡ (약 11.21평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 강OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 상업지대에 속해 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 원거리에 서수원IC가 소재하여 광역 접근성도 확보하고 있습니다.

건물은 2021년 2월 1일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 7층에 위치합니다.

인접 도로상태는 남서측으로 중로, 후면으로 소로에 접하고 있어 차량 통행은 중로로 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함됩니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 강OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 바와 같이, 신청 채권자 겸 확정일자부 임차인보다 법정기일이 빠른 인천세무서의 조세 및 국민건강보험공단 인천남부지사의 공과금이 존재한다는 점입니다. 이들 공과금은 일반 채권보다 우선 변제받는 권리를 가지므로, 낙찰 후 인수 여부 및 정확한 금액 확인이 필수적입니다. 현재 약 52,838,010원으로 추정되나 변동될 수 있습니다.

건물 관련 공부(건축물대장, 등기사항전부증명서) 상 2층 면적에 차이가 있어 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 1118-4 일대는 상업지대로서 근린생활시설과 오피스텔이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

건물의 용도가 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 점을 고려할 때, 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다.

주변에 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 편의시설이 인접해 있으며 (검색 결과), 금곡천 수변공원, 칠보산 등 휴식 및 여가 공간도 가까이 있어 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 칠보초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근 상업지역 내에 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 자체적으로 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 엘리베이터, 화재 탐지, 옥내 소화전, 지하 주차장, 출입문 제어 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 공원, 자전거길 등 녹지 공간과 칠보체육관, 칠보산 등 여가 활동을 위한 시설이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 인천세무서 및 국민건강보험공단의 우선 변제권이 있는 조세 및 공과금 약 5,283만원 (변동 가능)이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 추가로 부담해야 할 가능성이 있습니다.

건축물대장과 등기사항전부증명서 상 2층 면적의 차이가 있어, 실제 이용 면적 및 건축 관련 법규 위반 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

현재 임대 관계가 불명확하며, 이해관계인 확인이 어려운 상황이므로 임차인과의 명도 절차 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물이 2021년 사용 승인되어 비교적 신축이나, 오피스텔의 경우 주거용 외 업무용으로 사용 시 세금 및 법규 적용이 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 호매실지구 내 상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 건물 자체의 시설도 양호합니다. 칠보초등학교가 인근에 있고, 수변공원 및 칠보산 등 쾌적한 자연환경도 갖추고 있습니다.

다만, 우선변제권이 있는 조세 및 공과금의 존재, 공부상 면적 차이, 임대 관계 미확인 등 권리 및 서류상의 불확실성이 존재하여 철저한 사전 조사가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 권리 분석과 명도 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 신축 건물이라는 점은 장기적인 가치 상승 및 임대 수익률 확보에 긍정적인 요인입니다.

호매실지구는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 주변 상업시설 및 공공시설 확충 계획 등도 투자 가치를 높일 수 있습니다.

37. 05㎡ (약 11.21평)의 면적은 1인 가구 또는 소규모 사업 공간으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

우선 변제 공과금의 정확한 금액 및 인수 여부를 파악하여, 낙찰가를 산정할 때 이를 반영하면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건이 위치한 수원시 권선구 금곡동 1118-4 일대는 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 주변에 홈플러스 서수원점, 롯데시네마, 메가박스, 스타벅스 등 다양한 상업, 문화, 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

또한, 금곡천 수변공원, 칠보산, 자전거길 등 녹지 공간과 휴식 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 지구대, 소방서, 주민센터 등 공공기관도 위치해 있습니다.

현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 납골당, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 도시 개발 지역의 특성상 장기적인 도시 계획에 따른 시설 입지 가능성은 배제할 수 없으므로, 관련 계획을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계