나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95969 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95969 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경95969 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로296번길 14, 4층408호 (상현동,광교푸르지오시티3단지) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 57,624,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95969 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 4층408호

용도: 오피스텔

감정가: 168,000,000원

토지면적: 8.26㎡ (약 2.50평)

토지 지분율: 825.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

건물 지분율: 2959.7000000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치하며, 신분당선 상현역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 전철역과 버스정류장이 있어 교통 여건은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 황OO, 채권자는 강OO입니다. 권리관계 분석 시, 등기사항전부증명서 상 본건 건물 부분에 주택임차권(임차보증금 170,000,000원)이 설정되어 있는 점이 가장 중요합니다. 이는 낙찰자가 해당 임차권을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 철저한 권리분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상업지역 내에 위치하며, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역에 속합니다. 신분당선 상현역을 중심으로 형성된 상권은 비교적 활발하며, 광교신도시와 인접하여 배후수요가 풍부한 편입니다. 상현역은 일평균 이용객 수가 꾸준히 증가하는 추세이며, 젊은 층의 이용이 많은 것으로 파악됩니다. 다만, 광교중앙역 등 다른 역세권에 비해 상업지구 규모는 상대적으로 작다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 석재타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기, 도시가스 및 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 도보권 내에 지하철역, 버스 정류장, 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부상 설정된 주택임차권 인수 가능성입니다. 임차보증금 170,000,000원의 전부 또는 일부를 낙찰자가 인수하게 될 경우, 이는 추가적인 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설이 인근에 확인되지는 않았습니다. 토지이용계획 상 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술) 등 일부 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역 초역세권에 위치하며, 상업지역 내에서 오피스텔 및 근린생활시설과 어우러진 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다. 그러나 등기부상 주택임차권이 설정되어 있어, 낙찰 후 해당 권리 인수 및 명도 진행에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 효과적으로 관리한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신분당선 상현역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지.

- 용인시 수지구의 중심 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능.

- 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 높음.

- 기본적인 생활 인프라 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

- 임차권 인수 가능성이라는 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근 시, 시세 차익 또는 임대 수익 확보 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매9계