나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70433 [1] 광주광역시 동구 동명동 156 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70433 [1] 광주광역시 동구 동명동 156 대지 경매

• 사건번호: 2024타경70433
• 주소: 광주광역시 동구 동명동 156
• 감정가: 1,057,080,000원
• 최저가: 739,956,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매12계 2024타경70433 | 소재지: 광주광역시 동구 동명동 156 | 감정가: 1,057,080,000원 | 최저가: 739,956,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경70433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경70433 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 156

용도: 대지

감정가: 1,057,080,000원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 주거나지임

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태:

평지대 내 사다리형의 토지로, 현재 주거나지 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

토지 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 도시지역, 소로3류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업부존구역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 동명동에 위치하며, "동명동 행정복지센터" 북서측 인근의 주택 및 상가 혼용지대에 속합니다. 주변에는 단독주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거와 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 본 물건이 속한 동명동 지역은 최근 광주시에서 '지역 대표상권'으로 육성하기 위한 사업이 추진되고 있으며, 도시재생 뉴딜 사업 등으로 주거 환경이 개선되고 있습니다. 또한, 국립아시아문화전당(ACC) 및 '여행자의 집'과 같은 관광 복합 문화 공간이 인접해 있어 문화와 관광이 어우러지는 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 서OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

광주 동명동 일대는 최근 '광주 대표상권'으로 육성하기 위한 지자체의 집중적인 지원을 받고 있는 지역입니다. 한옥과 주택을 개조한 개성 있는 카페, 음식점, 공방 등이 밀집한 '동명동 카페거리'는 젊은 층에게 인기가 많으며, 커피 축제 등 다양한 로컬 이벤트가 개최되어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 국립아시아문화전당(ACC)과 인접하여 문화 관광객 유입 효과도 기대할 수 있습니다. 광주시는 동명동 상권을 광주만의 특색을 담은 로컬 브랜드 상권으로 집중 육성할 계획이며, 관련 사업비 지원 등을 통해 지속적인 성장이 예상됩니다.

5. 생활정보

본건의 소재지인 동명동은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 문화 시설 및 관광 명소가 인접해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지는 근린상업지역에 속하나, '가로구역별 최고높이 제한지역', '중점경관관리구역' 등 건축 관련 규제가 일부 존재하므로 건축 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

1. **토지 이용 제한**: 근린상업지역임에도 불구하고 가로구역별 최고높이 제한, 중점경관관리구역, 전통상업부존구역 등의 규제가 있어 건축 및 개발 시 사업성이 제한될 수 있습니다.

2. **건물 부재**: 현재 건물 없이 나대지 상태(주거나지)이므로, 신축 시 건축 계획 수립 및 건축비용이 추가로 소요됩니다.

3. **임대차 관계 미확인**: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (단, 토지 자체만 매각 대상이므로 임차인이 있을 가능성은 낮으나 확인 필요)

4. **경매 절차 불확실성**: 경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 광주광역시 동구 동명동의 중심부에 위치하며, 최근 '광주 대표상권'으로 육성되는 지역이라는 점에서 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 특히 국립아시아문화전당(ACC) 인접성과 동명동 카페거리의 활성화는 배후 수요 및 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 주거나지로서의 활용 가능성과 상업 지역으로서의 잠재력을 모두 갖추고 있으나, 토지 이용 계획상의 일부 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* **지역 성장 잠재력**: 광주 동명동이 '대표상권'으로 적극 육성되고 있으며, 관련 투자 및 개발이 활발히 이루어지고 있어 가치 상승이 기대됩니다.

* **문화/관광 벨트**: 국립아시아문화전당(ACC) 등 주요 문화 관광 시설과 연계되어 유동 인구 확보 및 상권 활성화 시너지 효과가 예상됩니다.

* **입지적 장점**: 도심 내 위치하여 교통이 편리하고, 근린생활시설과 주거지가 혼재되어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* **나대지 활용**: 건물 없이 나대지 상태이므로, 투자자의 니즈에 맞는 건축 계획을 수립하여 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계