나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104438 [1] 부산광역시 사하구 장림동 1086-11 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104438 [1] 부산광역시 사하구 장림동 1086-11 공장 경매

• 사건번호: 2024타경104438
• 주소: 부산광역시 사하구 다산로 259
• 용도: 공장

부산서부지원 경매3계 2024타경104438 | 소재지: 부산광역시 사하구 다산로 259 | 감정가: 686,520,800원 | 최저가: 480,565,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2024타경104438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104438 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 1086-11

용도: 공장

감정가: 686,520,800원

토지 면적: 330.80㎡ (약 100.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 657.60㎡ (약 198.96평)

건물 제시외 면적: 130.80㎡ (약 39.58평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공해공장으로 이용 중임.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위 환경: 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "부산자동차고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용 상태: 세방형 토지로서, 인접지와 평탄한 공업용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

전용공업지역 (2020-11-25)

소로 1류 (폭 10m-12m) (접합)

비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>

역사문화환경보존지역 (2020-02-05) <문화재보호법>

일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>

일반산업단지 (산업시설구역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>

1.2. 2.건물 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물입니다. 1992년 9월 15일 사용승인 되었으며, 현황은 보통입니다. (증축일자: 1996.09.23, 2016.09.12)

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감

바닥: 에폭시, 타일 마감

이용 상태: 공해 공장으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (ㄱ - ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계: 미상입니다.

기타 사항: 없습니다.

1.2. 3.제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건: 제시외 건물 (ㄱ - ㄷ)이 소재하므로, 경매 진행 및 응찰 시 본건의 이용 상황 및 현황 등을 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치하며, 부산자동차고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 중소규모의 공장들이 밀집해 있는 공업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 채권자 정보가 일부 비공개되어 있어 상세한 권리 관계 파악에는 한계가 있으나, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 장림동 일대는 전통적인 공업지구로서, 다수의 중소 규모 제조업체 및 관련 시설이 입지해 있습니다. 이는 공장 용도로서 안정적인 수요 기반을 형성하고 있음을 시사합니다. 주변에 상업 시설이나 주거 시설보다는 산업 시설이 주를 이루고 있어, 공장 운영에 필요한 인프라 및 연관 산업과의 접근성은 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건 자체는 공장 용도로 이용되고 있어 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 그러나 부산광역시 사하구에 속해 있어, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 관공서 등) 및 교통망 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 공장 밀집 지역 특성상 인근에 주거 밀집 지역은 아닙니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 절차상 변동 가능성이나 채권 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

공해 공장 이용: 공해 공장으로 이용 중이라는 점은 향후 시설 개선 또는 이전 시 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

제시외 건물: 제시외 건물이 존재하며, 이는 경매 절차에 포함되지만 현황 파악 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 장림동에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각 대상입니다. 공업지역 내에 위치하여 공장 운영 및 관련 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 6.8억 원대이며, 토지 및 건물 면적이 상당합니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 주변 공장들과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건, 공해 공장 이용, 제시외 건물 존재, 토지 이용 제한 등은 투자 결정 전 반드시 심층적인 검토가 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 공업 입지: 부산의 주요 공업 지역 중 하나인 장림동에 위치하여 산업 활동 기반이 탄탄합니다.

넓은 면적: 토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 규모의 생산 활동이나 사업 확장에 용이합니다.

도로 접근성: 남측 10미터 도로와 접해 있어 물류 차량의 출입이 편리합니다.

잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 산업 구조 변화에 따라 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 조사 결과

부산광역시 사하구 장림동 1086-11 주변을 조사한 결과, 본 물건이 위치한 지역은 주로 중소 규모의 공장 및 산업 시설들이 밀집한 공업단지입니다. 인근에 폐기물 처리 시설, 도축장, 화장장 등과 같은 직접적인 혐오 시설이 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 공장 밀집 지역의 특성상, 소음, 분진, 악취 등이 발생할 수 있는 환경일 가능성은 상존합니다. 정확한 환경 영향 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계