나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10288 [1] 경상북도 영덕군 축산면 경정리 188-3 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10288 [1] 경상북도 영덕군 축산면 경정리 188-3 창고용지 경매

• 사건번호: 2024타경10288
• 주소: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 188-3
• 용도: 창고용지

영덕지원 경매2계 2024타경10288 | 소재지: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 188-3 | 감정가: 9,304,960원 | 최저가: 6,514,000원 | 용도: 창고용지

1. 영덕지원 2024타경10288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경10288 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 188-3

용도: 창고용지

감정가: 9,304,960 원

토지면적: 134.00㎡ (약 40.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

특이사항:

지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동이 소재하나, 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격은 건물 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

1.2. 토지 감정 요항표 요약

본건 토지는 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "(구)축산항초등학교 경정분교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야 등과 혼재되어 있습니다.

- 형태 및 이용상태:

일련번호 (1): 사다리형으로 인접지와 등고 평탄한 창고부지입니다.

일련번호 (2): 부정형으로 도로로 이용 중입니다.

일련번호 (3): 부정형으로 완경사지의 전(밭)입니다.

- 인접 도로상태:

세 필지 모두 폭 약 2.5~3미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

- 토지 이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역_500m) 입니다.

- 공부와의 차이:

공부와의 차이는 없습니다.

- 기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리에 위치하며, 구)축산항초등학교 경정분교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재된 한적한 지역입니다. 소형 차량의 통행이 가능하며 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 해안가와는 다소 거리가 있으나, 축산항 방면으로 접근이 가능합니다.

2.2. 교통 상황

소형 차량이 본 물건까지 접근 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 주변 도로망은 폭 약 2.5~3미터의 도로에 접해 있어 차량 통행에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 총 134.00㎡ (약 40.53평) 면적으로, 창고 부지, 도로, 전(밭)으로 이용 중인 세 필지로 구성되어 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축이나 개발에 있어 용이성이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설을 설치할 경우 제한사항을 확인해야 합니다.

2.4. 건물 현황 (제시외 포함)

건물 자체는 공부상 면적이 없으나, 제시외 건물로 이동 용이한 컨테이너 1개동(14.40㎡, 약 4.36평)이 소재하고 있습니다. 이 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 실제 낙찰자가 인수하는 부분은 토지 자체임을 유의해야 합니다.

2.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종 입찰 전 말소기준권리 확인 및 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.

2.6. 상권 분석

물건이 위치한 경정리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있습니다. 따라서, 일반적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 시설, 또는 물류/창고 시설의 잠재적 수요 등을 고려해야 합니다. 인근 축산항을 중심으로 한 관광 및 어업 관련 시설들이 자리하고 있습니다.

2.7. 생활 정보

주변 환경은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 구)축산항초등학교 경정분교가 인근에 위치해 있으며, 축산항의 편의시설(횟집 등)을 이용할 수 있습니다. (검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

2.8. 잠재적 리스크

- 컨테이너 제외: 제시외 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 컨테이너를 철거하거나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

- 최저매각가격 제한: 건물(컨테이너) 소재로 인해 최저매각가격이 제한되어 있다는 점은 권리관계나 토지 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

- 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계가 불명확하므로, 인수 시 임대차 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.9. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리에 위치한 창고용지(토지)입니다. 토지 자체 면적은 134.00㎡(약 40.53평)이며, 계획관리지역으로 향후 활용 가능성이 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 매각 제외되는 컨테이너가 존재하며, 이는 최저매각가격을 제한하는 요인이기도 합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계는 확인이 필요합니다.

2.10. 투자 포인트

- 토지 자체 활용: 계획관리지역으로 창고, 소규모 농업 관련 시설 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 영덕 지역의 관광 및 해양 관련 개발 동향에 따라 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농업/창고 수요: 주변 농경지 및 축산항 인근의 소규모 창고 수요를 고려한 투자처가 될 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 컨테이너 제외 및 최저매각가격 제한으로 인해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계