나이스옥션 법원경매 거창 2024타경816 [1] 경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3 세륭아파트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경816 [1] 경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3 세륭아파트 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경816
• 주소: 경상남도 거창군 거창읍 거함대로 3196, 3층301호 (세륭아파트)
• 감정가: 87,000,000원
• 최저가: 44,544,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

거창지원 경매1계 2024타경816 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 거함대로 3196, 3층301호 (세륭아파트) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 44,544,000원 | 용도: 아파트

1. **사건 및 물건 개요**

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 거창지원 2024타경816 (1)

* 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3 세륭아파트 3층301호

* 용도: 아파트

* 감정가: 87,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

* 토지면적: 55.39㎡ (약 16.76평)

* 토지지분율: 5539

* 건물면적(전용): 66.24㎡ (약 20.04평)

* **추정 분양면적**: 약 85㎡ (약 25평형 내외)

* 건물지분율: 약 6624

* 건물구조: 철근콩트리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호

* 이용상태: 아파트(주거용)

* 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

2. **입지 조건 및 환경 분석**

2.1. 최고의 입지: 주거 편의성 우수

* 위치: 경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "아림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 소재 왕복 4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 관내교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 소로3류(폭 8m 미만)에도 저촉/접합되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 이용 및 형상

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용 중입니다.

3. **권리분석**

3.1. 경매 관련 권리자

* 소유자/채무자: 신OO

* 채권자: 김OO (부동산임의경매 신청자)

* 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능하나, **매각대상이 토지/건물 일괄매각**이므로 건물과 토지 모두 소유권을 취득합니다. 등기부상 권리관계는 별도의 등기부 등본 확인이 필수입니다.

* 임대차 관계: 임대관계는 **미상**으로 조사되어, 향후 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인 유무, 점유관계 등을 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. **상권 분석 및 생활 정보**

4.1. 상권 및 주변 환경

* 주변 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 일반상업지역에 일부 포함되어 있어 상업시설 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

* 교육 시설: 인근에 "아림고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

* 생활 편의: 기본적인 위생, 급배수, 난방설비가 되어 있으며, 거창읍 소재지 내에 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다.

* 혐오 시설: 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으며, 현재까지 파악된 정보 내에서는 특이한 혐오 시설은 없습니다.

5. **잠재적 리스크**

5.1. 현황 및 감정평가서상의 특이사항

* 임대차 관계: **미상**으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용(명도소송 등)이 발생할 가능성이 있습니다.

* **감정평가서상의 혼재된 정보**: 구분건물감정평가요항표는 본건(거창읍 김천리 아파트)에 대한 내용이지만, 토지감정요항표 및 건물감정평가요항표는 경상남도 합천군 묘산면 도옥리 소재의 주택 및 토지에 대한 내용이 포함되어 있습니다. 이는 **제공된 정보의 오류**이거나, 또는 **다른 물건이 혼재**되어 있을 가능성이 높습니다. 입찰 전 **반드시 법원 경매 정보를 통해 정확한 감정평가서 전문 및 현황 조사 보고서를 확인**해야 합니다. (본 보고서는 거창군 거창읍 김천리 아파트에 집중하여 작성되었습니다.)

* 토지이용계획: 토지가 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 토지의 가치 평가는 전문적인 검토가 필요합니다.

6. **종합 의견 및 투자 포인트**

6.1. 종합 의견

* 본 물건은 거창읍 내에서 주거와 상업 기능이 혼재된 지역에 위치한 아파트이며, 감정가 87,000,000원으로 비교적 소액 투자가 가능한 물건입니다.

* 주요 도로에 인접하고 아파트 부지로 이용 중인 토지/건물 일괄매각 물건으로, 일반적인 아파트 경매와 크게 다르지 않습니다.

* 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 감정평가서 정보의 혼재 가능성은 입찰 전 반드시 확인 및 검토해야 할 중요한 사항입니다.

6.2. 투자 포인트

* **소액 투자 및 실수요 적합**: 감정가 수준이 실수요자가 접근하기 용이하며, 임대 수익을 노리는 소액 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

* **양호한 입지 조건**: 아파트, 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

* **토지/건물 일괄매각**: 토지 지분까지 함께 매각되어 안정적인 소유권 행사가 가능합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계