나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11581 [4] 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1145-5 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2023.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취
마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답.
전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1),(5),(7)
: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제
반 교통사정은 보통임.

기호(2),(3),(4)
: 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바,
제반 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임.
기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임.
기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외
아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M
내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장
진입로 형태 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(3)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리
법>.

기호(5),(7)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함.
다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함.

공부와의 차이

가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임.
다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.
라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6-가)
: 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로,
외벽: 사이딩판넬치장.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16)

이용상태

기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임.

설비내역

기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(6-가): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 토지 지상 일부에 분묘(3기)가 소재함, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)