나이스옥션 법원경매 경주 2023타경13066 [1] 경상북도 경주시 외동읍 북토리 98 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경13066 [1] 경상북도 경주시 외동읍 북토리 98 공장 경매

• 사건번호: 2023타경13066
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 북토리 98
• 용도: 공장

경주지원 경매3계 2023타경13066 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 북토리 98 | 감정가: 1,166,483,360원 | 최저가: 571,577,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2023타경13066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경13066 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 북토리 98

용도: 공장

감정가: 11억 6,648만 3,360원

토지면적: 2449.00㎡ (약 740.82평)

건물면적: 2534.08㎡ (약 766.50평)

건물 제시외면적: 674.70㎡ (약 203.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성, 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 소재불명으로 평가 제외됨.

감정평가서 요약:

본건은 경상북도 경주시 외동읍 북토리 "순지마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지 현황:

기호(1,4) 토지는 부정형의 토지로 "공장부지"로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

기호(3) 토지는 부정형의 토지로 "도로"로 이용 중이며, 본건 자체가 도로입니다.

기호(6) 토지는 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

모든 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))에 속합니다.

건물 현황:

기호(2) 건물은 철골조, 경량철골조, 조적조 판넬 및 슬래브 지붕 2층 건물로, 공장, 사무실, 창고 등으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

기호(5-1) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 공장으로 이용 중입니다.

기호(5-2) 건물은 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건물로, 창고 등으로 이용 중입니다.

기호(5-2) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "판넬지붕"으로 공부와의 차이가 있습니다.

기계/기구 현황:

국산 수전설비, 사출성형기 등이 있으며, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일부 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 북토리에 위치하고 있습니다. 외동읍은 경주 남부의 산업 거점으로, 울산광역시와 인접하여 자동차 부품 및 기계 가공 관련 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있는 지역입니다. 북토리 지역은 이러한 산업단지들과 농경지, 임야 등이 혼합된 지역적 특성을 보입니다. 본 물건은 북서측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 국도 7호선, 동해선 철도, 울산~포항 고속도로와 인접한 교통 요충지로 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 주요 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 법정지상권 성립 가능성과 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 것을 의미하며, 경매 시 토지 소유권 취득에 있어 중요한 고려사항이 됩니다. 유동화 물건은 채권의 유동화를 통해 발생한 것으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 본 경매물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 법정지상권 성립 여부에 따라 낙찰자의 권리 행사에 영향이 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경주시 외동읍 북토리는 대규모 산업단지에 인접하여 공장 및 관련 산업 시설이 밀집된 지역입니다. 특히 자동차 부품, 기계 가공 등 제조업체가 다수 입주해 있으며, 이는 관련 산업의 배후 수요 및 고용 창출과 직결됩니다. 외동읍은 울산과 인접한 지리적 이점 덕분에 산업 발전이 활발하며, 최근 인구 유입 또한 증가하는 추세입니다. 따라서 공장 용도로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 산업 발전에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도이므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 다만, 인근 외동읍 소재지 및 경주 시내, 울산광역시 접근성이 용이하여 기본적인 생활 편의시설(병원, 학교, 상업시설 등) 이용은 가능합니다. 외동읍은 일자리 증가와 함께 아파트 단지가 조성되는 등 주거 환경도 개선되고 있으나, 의료 및 공공시설 부족은 아쉬운 부분으로 지적되기도 합니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지와 건물 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립하면 건물 철거가 불가능하며 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 본 건의 경우, 소유자 및 채무자가 동일인으로 표기되어 있으나, 낙찰 시 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

일부 기계기구 소재불명: 평가에서 제외된 일부 기계기구의 소재불명은 자산 가치 평가의 불확실성을 내포하며, 인수 후 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

생산녹지지역, 가축사육제한구역: 해당 토지는 생산녹지지역에 속해 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에도 제약이 따릅니다.

유동화 물건: 유동화된 채권을 기초로 한 경매 물건의 경우, 채권 매입 과정 등에서 복잡한 권리관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이: 기호(5-2) 건물의 지붕 재질이 공부와 실제 현황이 달라, 추후 하자 발생 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경주지원 2023타경13066 (1) 물건은 경주시 외동읍 북토리에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 우수한 교통망과 산업단지 인접성을 바탕으로 제조업체 운영을 위한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 조건이며, 감정가는 11억 6천만원대입니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 일부 기계기구의 소재불명, 그리고 생산녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 용도지역 제한 등 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히 법정지상권 성립 여부는 본 물건의 가치와 활용도에 큰 영향을 미치므로, 사전에 철저한 권리분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 국도 7호선, 고속도로 등과의 접근성이 뛰어나 물류 이동에 유리합니다.

산업단지 배후지: 외동읍 산업단지 인접 지역으로, 공장 운영 및 관련 기업과의 연계를 통한 사업 확장 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 건물 인도명령 등 복잡한 절차 없이 취득 가능합니다.

미래 가치: 외동읍은 지속적인 산업 발전과 인구 유입이 이루어지고 있어, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 법정지상권 등 권리 관계를 면밀히 파악하고, 용도지역 제한 등을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

경주지원 경매3계