나이스옥션 법원경매 경주 2023타경13066 [2] 경상북도 경주시 외동읍 북토리 93-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경13066 [2] 경상북도 경주시 외동읍 북토리 93-5 전 경매

• 사건번호: 2023타경13066
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 북토리 93-5
• 용도: 전

경주지원 경매3계 2023타경13066 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 북토리 93-5 | 감정가: 26,811,000원 | 최저가: 9,197,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2023타경13066 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경13066 (2)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 북토리 93-5

용도: 전

감정가: 26,811,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100평)

토지 지분율: (제공된 정보에서 '33100'으로 기재되었으나, 통상적인 지분율 표기와 달라 100%로 추정하거나 해당 토지 전체 면적으로 해석 가능. 본 보고서에서는 331.00㎡ 전체가 경매 대상임을 전제로 함.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서에는 건물 현황이 있으나, 본건 매각 대상은 토지임)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소유자 및 채무관계

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않습니다.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 부근의 상황: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 북토리 소재 "순지마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황:

1) 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로, 일부는 "공장부지", 일부는 "도로", 일부는 "전"으로 이용 중입니다. 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태입니다.

2) 도로상태: 북서측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 일부는 토지 자체의 도로로 이용 중입니다.

3) 도시계획 및 공법상의 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

건물의 구조 및 현상: (매각 대상은 토지이므로 건물에 대한 상세 내용은 참고 사항임)

1) 건물의 구조: 기호(2) 2층 건물 (철골조, 조적조 등), 기호(5-1) 단층 건물 (철골조 샌드위치판넬), 기호(5-2) 단층 건물 (시멘트블록조 판넬)로 구성되어 있습니다.

2) 이용상태: 공장, 사무실, 창고 등으로 이용되었던 것으로 파악됩니다.

3) 설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

기계/기구 현상: 국산 수전설비, 사출성형기 등이 있으나, 매각 대상이 토지이므로 포함 여부는 확인이 필요합니다.

기타 참고사항: 기호(5-2) 건물은 공부상 지붕재와 실제 지붕재가 다릅니다 (공부상 슬래브지붕 vs 실제 판넬지붕).

1.5. 입지조건

본건은 경주시 외동읍 북토리의 "순지마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼합되어 있어 산업 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주요 도로망과의 접근성은 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 양호한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 대부분의 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 특수성이 있어, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 상권분석

주변이 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집한 일반적인 시가지 상권과는 거리가 있습니다. 중소 규모 공장들이 입주해 있어, 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 일부 근린 상업 기능이 존재할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 생활권은 "순지마을"을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성이나 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요한 지역일 가능성이 높습니다. 검색 결과상 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 농경지 및 공장 지대와 인접해 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 전액을 몰수당하는 치명적인 위험이 있습니다.

2. 토지이용제한: 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 토지의 용도에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육 관련 업종은 제한될 수 있습니다.

3. 건물과의 관계: 감정평가서상 건물 현황이 상세히 기재되어 있으나, 매각 대상이 '토지'이므로 건물 및 기계기구의 포함 여부는 별도 확인이 필요하며, 건물 자체는 법적 독립성이 있다고 볼 수 있습니다.

4. 유동화물건의 특수성: '유동화물건'은 일반 경매와 달리 채권 매각 등 복잡한 권리 구조를 가질 수 있어, 법률 전문가의 세심한 검토가 요구됩니다.

5. 주변 환경: 공장, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 주변 공장 등의 운영으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍 북토리에 소재한 토지 매각 건으로, 감정가는 26,811,000원입니다. 토지면적은 331.00㎡(약 100평)이며, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있으며, 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 의무를 이행하지 못할 경우 매수 보증금 전액을 잃게 됩니다. 유동화 물건이라는 점 또한 권리 관계 분석에 신중을 기해야 할 부분입니다. 매각 대상이 토지뿐이므로, 현황 상의 건물이나 기계기구는 포함되지 않을 가능성이 높습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 적정 감정가: 331㎡(약 100평) 규모의 토지를 2천만원대 감정가로 취득할 기회입니다.

2. 산업 지역 연계성: 주변에 중소규모 공장들이 위치하고 있어, 향후 해당 토지가 산업 관련 용도로 활용될 잠재력을 가집니다.

3. 농업/임업 잠재력: 생산녹지지역 내 농지로서, 농업적 가치 또는 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계