나이스옥션 법원경매 원주 2023타경1694 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 107동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경1694 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 107동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경1694 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 현충로232번길 42, 107동 2층201호 (태장동,이편한세상원주태장) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 76,832,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2023타경1694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경1694 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 2731 이편한세상원주태장 107동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 37.18㎡ (약 11.25평)

건물면적 (전용면적): 59.96㎡ (약 18.14평) - 공급면적은 약 83~84㎡ (25~26평)으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 강원도 원주시 태장동에 위치한 "이편한세상 원주태장" 아파트 단지 내 107동 2층 201호입니다. 남측으로는 "태장초등학교"가 인근에 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 미개발 주거지대입니다. 단지 북동측으로는 중로가, 서측으로는 세로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스를 이용한 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태장 이편한세상1차)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 존재합니다. 임대차보증금은 190,000,000원이며, 전입일자는 2022년 8월 22일, 확정일자는 2022년 7월 25일입니다. 경매 배당 절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 주의가 필요합니다. 본 물건은 두 차례 유찰되어 재매각 절차가 진행 중이며, 최저입찰가는 감정가의 약 49% 수준인 109,760,000원입니다.

4. 상권분석

단지 내 및 주출입구 인근에 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 태장농공단지 및 우산산업단지가 인근에 위치하여 배후수요가 풍부한 편입니다. 주변 지역은 점차 주거지로 개발되고 있으며, 추후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2018년 12월에 입주한 "이편한세상 원주태장" 단지 내 107동 2층에 위치합니다. 해당 동은 25층 건물 내에 있습니다. 단지 내에는 피트니스센터, 작은도서관, 키즈카페 등 다양한 주민 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 난방은 개별난방이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 태장초등학교가 있어 교육 환경도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차권의 존재입니다. 배당받지 못한 임차보증금 잔액은 매수인이 인수해야 하므로, 실제 인수해야 할 금액을 정확히 파악해야 합니다. 과거 태장동 일대에서 폐기물처리시설 등 주민 혐오시설 추진에 대한 언급이 있었으나, 해당 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 아파트인 "이편한세상 원주태장"의 2층 세대로, 입지 및 생활 편의시설, 단지 내 편의시설이 양호한 편입니다. 두 차례 유찰되어 최저가가 낮아진 상태이므로 가격적인 메리트는 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차권으로 인한 인수 금액 발생 가능성이 가장 중요한 고려사항이며, 이를 정확히 산정하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축인 "이편한세상 원주태장" 단지 내 물건.

- 두 차례 유찰로 인한 낮아진 최저매각가격.

- 태장초등학교 인접 및 단지 내 다양한 편의시설 보유.

- 태장농공단지, 우산산업단지 인근으로 배후수요 기대.

- 추가적으로 파악해야 할 인수 금액(임차보증금)을 감안한 실투자금 산정 필요.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매4계