나이스옥션 법원경매 인천 2023타경837 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층122호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경837 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층122호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2023타경837 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 1층122호 (청라동,청라레이크봄) | 감정가: 908,000,000원 | 최저가: 444,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경837 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경837 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층 122호

용도: 근린생활시설

감정가: 90,800,000원

토지면적: 10.27㎡ (약 3.11평)

건물면적: 42.61㎡ (약 12.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라호수공원" 서측에 위치하며, 주변은 대단위 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 중로(폭 15m-20m)인 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 시설 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 제122호입니다.

사용승인일: 2020년 4월 7일

외벽: 화강석 붙임 마감 등.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호 등.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 등기부상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 법원 문건 등을 통해 최신 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

청라호수공원 인근의 중심상업지역에 위치하여 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 풍부한 유동인구와 지역 내 소비력을 바탕으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보이며, 주변 상업시설과의 경쟁은 존재하나 입지적 이점을 활용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 내 또는 인근에 다수의 편의시설이 위치하고 있으며, 특히 청라호수공원이 바로 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 청라지구의 중심 상업지역 내 신축급 근린생활시설로, 청라호수공원이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. 양호한 주위 환경과 편리한 교통 여건 또한 장점으로 꼽을 수 있습니다. 다만, 높은 매수신청보증금과 미상 임대 관계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

청라지구 개발 및 지역 가치 상승 잠재력, 청라호수공원 인근의 쾌적하고 프리미엄이 있는 환경, 신축 건물로서의 관리 용이성, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 및 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계