나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50563 [1] 전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 ""학가마을"" 내에 위치한 부동산으로서,
주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 세장형, 북측 인접 단독주택의 부속토지로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)

제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1.지분매각,제시외 건물 및 가설건축물 등 매각 제외
2.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.8.28.자 해남군 송지면 사실조회회신 참조)
3.목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '토지 북측 타인소유 단독주택의 부속토지 등'으로 이용중임
4.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임
5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

해남지원 2025타경50563 (1)

소재지

전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1

용도

전

감정가

326,585 원 (통화는 원으로 가정)

토지면적

158. 00㎡ (약 47.79평)

토지지분

15. 0416㎡ (약 4.55평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지지분매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경

본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 "학가마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

동측으로 세로(가) 규격의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 전

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인에게 대항력이 없습니다.

등기부요약

* 말소기준권리: 예스캐피탈대부주식회사 (2020-06-25 접수)

* 등기부채권 총액: 4,817,801원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 권리분석 요약: 본 경매 물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸됩니다. 따라서 인수해야 할 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지역에 위치한 토지이므로 일반적인 상권 분석보다는 주변 농경지와의 연계성 및 지역 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

주위환경

단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을에 속해 있습니다.

교통

차량 접근이 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설

인근 지역의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 생활 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 현황과 공부상 지목 상이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 북측 타인 소유 단독주택의 부속토지 등으로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 내용이 다릅니다.

* 토지 가액 제한: 제시외 건물로 인해 토지 가액이 제한받는 것으로 평가되었습니다. 이는 향후 관련 문제 발생 시 추가적인 부담으로 이어질 수 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 경계 등이 명확하지 않아 경계 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 현황 이용 상태에 따라 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2025.8.28.자 해남군 송지면 사실조회회신 참조)

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 즉각적으로 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 시설에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 토지 지분 경매 물건입니다. 순수 농촌지역에 위치하며, 농지취득자격증명이 필수적이고 공부상 지목과 현황이 상이하며 경계가 불명확한 점 등 다수의 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 토지 가액이 제시외 건물로 인해 제한받고 있어 입찰 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지 지분 취득 기회: 상대적으로 낮은 감정가로 농촌 지역 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

* 인접 토지와의 연계 가능성: 추후 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 토지 이용 계획을 구체화할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가(326,585원)를 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크 요인(지분매각, 농지취득자격증명, 현황과 공부상 지목 상이, 경계 불명확, 원상회복명령 가능성 등)을 충분히 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없습니다. 따라서, 물건의 현황 및 주변 시세, 본건의 특수성을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.