나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50556 [1] 전라남도 완도군 보길면 . 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건 선박은 어장관리선으로 감정평가 기준시점에 관리선 지정 기간(2024년 10월 24일까지)이 경과된 것으로 조사됨.(감정평가서 참조)
2. 주기관은 감정평가 기준시점 '소재불명'임.
3. 선박에 견고하게 부착되어 설치된 조타기 등은 선체에 포함 평가.
4. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부) 등은 확인을 요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을수 있음.
5. 특별매각조건[매수신청보증금 최저매각가격의 20%]

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 해남지원 2025타경50556 (1)

물건 고유 번호: (정보 없음)

소재지: 전라남도 완도군 보길면

물건 종류: 선박 (소형선박임의경매)

감정가: 12,719,880원

경매 구분: 소형선박 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역: (정보 없음)

작성일: 2026년 6월 23일

1.2. 권리 분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

* 본건은 임의경매로 진행되며, 제시된 정보에 따르면 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 입지 조건

* 소재지인 전라남도 완도군 보길면은 다도해해상국립공원에 속한 아름다운 섬으로, 아름다운 자연경관과 역사적 유적을 간직하고 있습니다.

* 바다와 숲이 어우러진 곳으로, 조선 시대 문인 고산 윤선도가 머물렀던 부용동 원림, 세연정, 낙서재 등 역사적 장소가 있습니다.

* 예송리 해수욕장과 같은 자갈 해변, 천연기념물 상록수림 등이 분포하고 있어 경관이 뛰어납니다.

* 완도군 전체적으로 김, 미역 등 해조류 생산량이 높고 전복 생산량이 전국 81%를 차지하는 등 해양 자원이 풍부한 지역입니다. 최근에는 친환경 양식어업 육성 사업 등 해양 산업 발전을 위한 노력이 지속되고 있습니다.

* 선박의 구체적인 계류 장소나 하역 시설, 주요 어로 활동 지역과의 접근성에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 및 관련 서류에서 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

* 완도군은 우리나라 수산 산업의 메카로 불리며, 특히 전복과 다양한 해조류 생산량이 높은 지역입니다.

* 지역 내에는 여러 수협과 해양 관련 기관이 소재하여 해양 산업 관련 인프라가 구축되어 있습니다.

* 최근 어촌 신활력 증진 사업 등을 통해 어항 시설 정비 및 어업 활동 지원이 이루어지고 있어, 지역 내 어업 관련 경제 활동이 활발히 이루어지고 있음을 시사합니다.

* 본건 선박이 어장관리선으로 사용되었다는 점은 해당 지역에서 어업 활동과 관련된 수요가 있음을 나타냅니다.

1.5. 생활 정보

* 본 물건은 선박으로, 일반적인 부동산과 달리 직접적인 생활 편의 시설과의 연관성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 사건입니다. 일반적으로 재매각은 최고가 매수신고인이 잔금을 납부하지 않아 발생하는 경우가 많으며, 이는 잠재적인 문제나 복잡성을 내포할 수 있습니다. 재매각 사건의 경우, 입찰 보증금이 최저매각가의 20%로 상향 조정될 수 있습니다.

* 어장관리선 지정 기간 경과: 감정평가 기준 시점(2024년 10월 24일)에 어장관리선 지정 기간이 경과한 것으로 조사되었습니다. 이는 선박의 현재 합법적인 운용에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

* 주기관 소재 불명: 감정평가 기준 시점에 주기관이 '소재불명'으로 조사되었습니다. 이는 선박의 핵심 동력 장치에 결함이 있거나, 확인이 불가능한 상태임을 나타내며, 수리 또는 교체에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 상태 확인 필요: 선체, 기관, 의장품 등의 세부적인 현상 및 작동 가능 여부는 별도 확인이 필요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을 수 있습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 보길면에 소재한 소형선박으로, 과거 어장관리선으로 사용된 이력이 있습니다. 아름다운 자연환경과 풍부한 해양 자원을 가진 지역에 속해 있지만, 재매각 물건이라는 점과 주기관 소재 불명, 어장관리선 지정 기간 경과 등의 중대한 문제점을 안고 있습니다. 선박의 현재 상태와 운용 가능성을 정확히 파악하기 위한 면밀한 실사 및 전문가의 진단이 필수적이며, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

* 풍부한 해양 자원 및 어업 활동 기반: 완도군은 수산업이 발달한 지역으로, 선박의 본래 용도와 관련된 수요가 존재합니다.

* 낮은 감정가: 현재 감정가가 12,719,880원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

* 재매각으로 인한 경쟁률 하락 가능성: 재매각 사건은 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 이를 노리는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가 산정 가이드

본 건은 중대한 위험 요소를 다수 포함하고 있어, 일반적인 선박 경매와는 다른 접근이 필요합니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항을 반드시 고려해야 합니다.

* 수리 및 복구 비용 추산 :

* 주기관의 소재 불명 및 상태 확인 결과에 따른 수리 또는 교체 비용을 최우선으로 고려해야 합니다. 해당 비용은 감정가를 상회할 가능성이 높습니다.

* 기타 선체, 기관, 의장품 등의 수리 예상 비용을 산출해야 합니다.

* 어장관리선 지정 관련 비용 : 지정 기간 경과 후 재지정 또는 관련 법규 준수에 필요한 비용을 확인해야 합니다.

* 시장 가치 재평가 : 현재 시장에서 유사한 상태의 소형 선박이 어느 정도의 가격에 거래되는지, 또는 수리 후 예상되는 가치는 얼마인지 파악해야 합니다.

* 재매각 관련 불이익 고려 : 재매각 절차 진행으로 인한 추가 비용(예: 상향된 입찰 보증금 20%) 및 법적 절차 진행 리스크를 감안해야 합니다.

종합적으로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가보다 현저히 낮게 책정될 것으로 예상됩니다. 투입될 수리 및 복구 비용, 위험 프리미엄 등을 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 정확한 금액 산출을 위해서는 반드시 선박 전문가의 실사 및 정밀 진단이 선행되어야 합니다. 섣부른 입찰은 큰 손실로 이어질 수 있음을 명심해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.