나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33487 [1] 광주광역시 광산구 월계동 764-4 첨단두산1차아파트 108동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '숭덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 5층건물 내 제5층 제503호로서,
외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복2차선 규모, 서측으로 연접한 왕복4차선 규모의
아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지 1)의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가
축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨
단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이고,

본건 아파트부지 2)의 용도지역은 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사
육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경
보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법
률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는
통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.