나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33487 [1] 광주광역시 광산구 월계동 764-4 첨단두산1차아파트 108동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33487 [1] 광주광역시 광산구 월계동 764-4 첨단두산1차아파트 108동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경33487 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계로 117-21 첨단두산1차아파트, 108동 5층503호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33487 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 764-4 첨단두산1차아파트 108동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 64.54㎡ (약 19.53평)

토지지분: 64.543㎡ (약 19.53평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.997㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 첨단두산1차아파트 108동 503호입니다. 주변은 아파트 단지와 중소규모의 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 북서측으로는 숭덕고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 본건 아파트 단지는 동측으로 연접한 왕복 2차선 도로와 서측의 왕복 4차선 도로를 통해 단지 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리 내역 등 세부적인 권리 분석은 법원 경매 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 위주의 주거지역이며, 단지 인근에 중소규모의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설에 대한 접근성은 도로망을 통해 가능한 수준입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 광주광역시 광산구 월계동은 주거단지가 밀집한 지역으로, 단지 내외로 녹지 공간과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 학교로는 숭덕고등학교가 있습니다. 차량 이용 시 동측 왕복 2차선, 서측 왕복 4차선 도로를 통해 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 현장 조사가 이루어졌으나, 거주인 부재로 내부 확인이 불가능하여 일반적인 상태로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 본건은 '국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)'와 인접해 있어, 이로 인한 환경적 영향이나 소음, 교통량 증가 등의 가능성을 고려해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점도 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동의 첨단두산1차아파트로, 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 인근에 학교가 있어 가족 단위 거주자에게도 적합합니다. 다만, 국가산업단지 인접으로 인한 잠재적 영향과 내부 상태 미확인 등의 리스크는 현장 답사를 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요 기대.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 주변 도로망 및 근린생활시설 이용 용이.

* 교육 환경: 숭덕고등학교 인접.

* 국가산업단지 인접: 단지 주변의 첨단산업단지 개발 및 확장 가능성에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력 고려.

주의사항:

감정평가 시 내부 확인이 불가했던 점을 감안하여, 현장 방문 시 내부 상태를 면밀히 확인하시기 바랍니다. 또한, 국가산업단지와의 인접성 등 주변 환경 변화 가능성을 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계