나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33455 [1] 광주광역시 북구 중흥동 338-13 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""효동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 자유로운 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 가장형 평지로, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 2-가)는 1979.12.19일자로 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 석붙임 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감 등,
창호 : 새시창호임.

본건 일련번호 2-나)는 1979.12.19일자로 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등,
창호 : 목재창호임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임.
일련번호 2-나) 변소 및 창고임.

설비내역

일련번호 2-가) 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록2. 건물 2층 부분의 등기사항전부증명서상 면적은 46.96㎡이고, 일반건축물대장상 면적은 46.98㎡로 상이함
- 목록2. 부속건물은 공부상 면적이 '1.62㎡'이나, 실측면적이 '3.58㎡'로 상이함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33455 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 중흥동 338-13

* 용도: 단독주택

* 감정가: 234,593,380원

* 토지면적: 156.50㎡ (약 47.34평)

* 건물면적: 116.98㎡ (본건물) + 30.50㎡ (제시외건물) = 147.48㎡ (약 44.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서광주농업협동조합 (서OOOOOOOO)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "효동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량의 자유로운 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건은 가장형 평지로, 단독주택 건부지임.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 서광주농업협동조합 근저당 (2023.02.02. 접수)

* 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황:

* 임차인: 방

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-12-27

* 확정일자: 2024-12-27

* 배당신고일자: 2025-08-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (본 건 경매 절차상 인수되는 임차인 보증금은 없음)

1.3. 상권분석

* 본건은 광주광역시 북구 중흥동의 주택 밀집 지역에 위치하고 있음.

* 인근에 효동초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있음.

* 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주택가 상권으로 추정됨.

1.4. 생활정보

* 효동초등학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 좋음.

* 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

* 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주택 밀집 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 면적 차이:

* 목록2. 건물 2층 부분의 등기사항전부증명서상 면적(46.96㎡)과 일반건축물대장상 면적(46.98㎡)이 상이함.

* 목록2. 부속건물은 공부상 면적(1.62㎡) 대비 실측 면적(3.58㎡)이 상이하며, 제시외 건물로 일괄 매각 대상임.

* 임대관계 미상: 본건물의 정확한 임대관계는 미상임. 다만, 명시된 임차인 방 은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없음.

1.6. 종합 의견

* 광주광역시 북구 중흥동에 위치한 단독주택으로, 토지(156.50㎡)와 건물(116.98㎡ + 제시외 30.50㎡)을 일괄 매각하는 건임.

* 감정가는 234,593,380원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 권리관계가 비교적 명확함.

* 명시된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없다는 점은 긍정적임.

* 건물 면적에 일부 공부와의 차이가 존재하므로 현장 확인이 필요함.

* 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았음.

1.7. 투자 포인트

* 소재지: 광주 북구 중흥동, 교육 시설(효동초등학교) 인근 주택가 위치.

* 권리관계: 명확한 말소기준권리 및 소멸되는 후순위 권리들로 권리 분석 용이.

* 임차인: 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담 없음.

* 일괄 매각: 제시외 건물(30.50㎡) 포함 일괄 매각으로 토지 및 건물 전체를 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석: 제공된 최근 매매 JSON 정보는 본건 단독주택과는 물건 성격이 다른 연립 및 다세대 주택으로, 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다. 본건의 감정가는 234,593,380원입니다.

* 예상 입찰가: 감정가를 기준으로, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 보수적으로 접근 시 약 1억 7천 6백만원에서 1억 8천만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.