나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33442 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33442 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33442
• 주소: 광주광역시 광산구 무진대로 279, 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경33442 | 소재지: 광주광역시 광산구 무진대로 279, 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 | 감정가: 628,000,000원 | 최저가: 439,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33442 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 정보

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호

용도: 근린생활시설

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 628,000,000원

토지 면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분: 12.4068㎡ (약 3.75평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

건물 지분: 43.5021㎡ (약 13.16평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 5.채권자

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 6.특이사항

특이사항: 없음

1.1. 7.주의사항

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제119호입니다.

외벽: 외장 석재, 페인팅 마감 등.

내벽: 인테리어 마감 등.

창호: 새시창호 등.

2.4. 이용상태

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 소재 부지 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(우산동 1588-1)는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상), 도로, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역 등의 규제를 받고 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

해당 사항 없습니다.

3. 추가 분석 항목

3.1. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 우산동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 우수합니다. 인근에 광산중학교가 있어 교육 환경이 있으며, 다양한 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리, 인수되지 않는 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 세부적인 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

3.3. 상권분석

본건이 위치한 우산동 일대는 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 상가동 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 주변에 다수의 상가와 점포가 있어 다양한 업종의 경쟁 및 협력이 이루어지는 상권으로 판단됩니다. 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

3.4. 생활정보

인근에 광산중학교가 있어 교육시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 시내 접근성 또한 양호합니다.

3.5. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제6구역(전술)으로 분류되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 상권의 경쟁 심화 및 경기 변동에 따른 공실 위험 등을 고려해야 합니다. 토지 이용계획상의 복합적인 제한사항들에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 우산동의 상업 중심지에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 권리 분석 및 토지 이용 규제에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

3.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 상업지역 내 핵심 위치, 대로변 인접으로 가시성 및 접근성 우수.

* 안정적 수요: 인근 주거단지 및 학교 등 고정 배후 수요 확보.

* 다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 활용 용이.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 관리 가능.

* 경매 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매7계