나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33397 [1] 광주광역시 북구 우산동 OOOOO 단독주택 경매

광주광역시 북구 OOOOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33397(광주지방법원 경매7계). 감정가 51,054,260원, 최저가 35,738,000원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33397 [1]
소재지	광주광역시 북구 우산동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOOOOOOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.03.24
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역, (접함)어린이공원, 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	128.20㎡ (38.78평)
건물면적	89.33㎡ (27.02평)

금액

감정가	51,054,260원
최저가	35,738,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,573,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.13	51,054,260원	유찰
2차	2026.03.24	35,738,000원	매각
2차	2026.03.31	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.14)
2차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 광주광역시 북구 우산동 소재 광주광역시립무등도서관 남측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 공동주택으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 완경사지대에서 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 단독주택부지입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완
료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
제시목록 외의 물건: 제시외 건물 3동이 소재하고 철쭉과 수국 등 수목과 정원석이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상1층 건물로서
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 적벽돌 쌓기, 타일 붙임
내벽 : 벽지도배, 목재판재 붙임, 타일붙임, 시멘트모르타르 위 페인트칠(지하실)
창호 : 새시창

일련번호 2-나)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 적벽돌 쌓기
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 타일붙임
창호 : 새시창
이용상태: 2-가)건물은 단독주택이고 2-나)건물은 화장실입니다.
설비내역: 2-가)건물에 일반적인 위생설비과 급배수설비, 도시가스 보일러 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하며 제시외 건물 ㄱ)은 건축물대장에 본건 건물의 2층으로 등재되어 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 일괄매각
- 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목, 정원석 매각 포함
- 제시외건물 2-1은 건축물대장 상 건물 2층으로 등재됨