나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4754 [1] 전라남도 나주시 봉황면 용전리 17 답 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4754 [1] 전라남도 나주시 봉황면 용전리 17 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경4754 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 용전리 17 | 감정가: 23,520,000원 | 최저가: 16,464,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경4754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4754 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 용전리 17

용도: 답 (전, 답 등이 주를 이루는 순수 농경지대)

감정가: 23,520,000원

토지면적: 588.00㎡ (약 177.87평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 (Land)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 '대실마을회관' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 논과 밭이 주를 이루는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

기호(1) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보 물건에 대한 권리관계에 따라 매각으로 인해 권리가 소멸되는 경우가 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 인수 및 소멸 여부는 별도의 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 편입니다. 인근에 '대실마을회관'과 봉황농공단지가 있으나, 직접적인 상권의 영향을 받기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농촌 지역에 위치하여 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가장 가까운 마을회관이 '대실마을회관'이며, 주변은 전, 답으로 이루어진 농경지입니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 나주시내 또는 인근 읍면으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 토지는 농지법상 농지로 취급되어, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 이로 인해 건축이나 토지 이용에 있어 법적인 제약을 받을 수 있으며, 도로 확보를 위한 별도의 방안(인접 토지 매입, 사도 개설 등)이 필요할 수 있습니다.

현황 '묵전': 현재 토지는 농작물 재배 없이 방치된 '묵전' 상태로 확인됩니다. 따라서 경작을 위해서는 토지 정비 및 개간 작업이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)에 속하며, 가축사육제한구역(200m, 300m)으로 지정되어 있습니다. 이는 토지의 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재의 농지(답)로서, 감정가는 2,352만원입니다. 588㎡(약 177.87평) 규모의 토지는 현재 '묵전' 상태이며, 인접 도로와 접하지 않은 맹지라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 향후 토지 이용 시 계획관리지역, 가축사육제한구역 등의 공법상 제한사항을 고려해야 합니다. 농경지대가 주를 이루는 지역적 특성상 주변에 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 목적 또는 인근 토지와의 합병을 통한 활용 가치: 농지 취득 자격이 있고, 장기적인 안목으로 농업 경영을 하거나, 인접 토지 소유자가 맹지 해소를 위해 매입할 가능성을 고려한다면 투자 가치를 생각해 볼 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 해당 토지가 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 가능성이 열릴 수도 있습니다.

경매 초보자에게는 권장하지 않음: 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 복합적인 권리 및 행정적 제약 사항이 많으므로, 관련 경험이 부족한 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계