나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4839 [1] 광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4839 [1] 광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경4839
• 주소: 광주광역시 광산구 장신로 135, 2층203호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경4839 | 소재지: 광주광역시 광산구 장신로 135, 2층203호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 430,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경4839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경4839 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 수완동 1083 2층 203호

* 용도: 근린생활시설 (공부상 '학원', 현황 '사무소')

* 감정가: 430,000,000원

* 토지면적: 51.53㎡ (약 15.59평)

* 건물면적: 106.80㎡ (약 32.31평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 본 건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치하며, 주변은 "해솔마을 대방노블랜드2차아파트" 등 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 노선상가지대입니다.

* 인근 지역은 수완지구로, 계획적인 도시 개발로 인해 깔끔한 주거 환경과 잘 정비된 상업 시설을 갖추고 있습니다.

* 교통망 측면에서 본 건은 남측의 광대로와 북측의 중로에 인접하여 차량 접근성이 매우 우수합니다.

* 광대로변에 위치해 있어 시인성이 좋으며, 지하 주차장 이용도 가능하여 편리합니다.

* 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용도 원활한 편입니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류(35~40m) 및 중로3류(12~15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 택지개발지구(완료)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다.

* 경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수해야 하는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 세부적인 권리 분석 및 명도 관련 사항은 추가적인 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

* 본 건이 위치한 광주광역시 광산구 수완동은 광주의 대표적인 신흥 주거 및 상업 중심지입니다.

* 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 다양한 업종의 상업 시설들이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

* 대로변에 위치한 근린생활시설로서, 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종 유치가 용이합니다.

* 현재 '사무소'로 이용 중이나, 공부상 용도인 '학원' 외에도 소매점, 서비스업 등 다용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 본 건은 상업 지역 내 근린생활시설로, 주변에 주거 단지가 풍부하여 직주근접성이 높은 지역입니다.

* 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 인근에 밀집해 있어 업무 및 생활 편의성이 좋습니다.

* 교육 시설(학교) 또한 인근에 다수 위치하여 가족 단위 유동 인구가 많은 지역입니다.

* 도시가 잘 계획되어 있어 전반적으로 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부상 용도('학원')와 현재 이용 현황('사무소')이 상이하므로, 향후 건축물 대장 변경, 용도 제한, 관련 법규 준수 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대 관계가 미확인 상태이므로, 현 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송 진행 가능성 등 인도 조건에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

* 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역에 속해 있어, 향후 신축이나 증축 시 건축 가능한 높이에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 관련된 유해하거나 혐오스러운 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 건은 광주 수완지구의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌 물건입니다.

* 대로변 코너에 위치하여 시인성과 접근성이 뛰어나며, 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

* 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 문제점을 해소할 필요가 있습니다.

* 이러한 리스크를 고려하더라도, 적정 가격으로 낙찰받고 전략적인 활용 방안을 수립한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 프리미엄 입지: 광주 수완지구 중심 상업 지역, 대로변 위치로 탁월한 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

* 안정적 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지의 풍부한 잠재 고객을 기반으로 합니다.

* 높은 활용 잠재력: 현재 사무실 외에도 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 가능성이 높습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 광대로, 중로 인접으로 차량 접근이 용이하며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 투자가치: 신흥 상권의 성장 잠재력과 더불어, 향후 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자 매력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계