나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21190 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 782-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21190 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 782-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21190 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 782-12 | 감정가: 113,951,890원 | 최저가: 79,766,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21190 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 782-12

용도: 단독주택

감정가: 113,951,890원

토지면적: 128.00㎡ (약 38.72평)

건물면적: 121.99㎡ (약 36.90평)

제시외건물면적: 4.40㎡ (약 1.33평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 126.39㎡ (약 38.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 구조 및 이용 현황

본건은 적벽돌조적조 평슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 치장벽돌쌓기, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1, 2층 모두 주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물(다용도실 $3.4 \text{m}^2$, 보일러실 $1 \text{m}^2$)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 “나운1동행정복지센터” 북측 인근에 위치합니다.

인근 일대는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 양호합니다.

2.2. 상권 및 주변 생활정보

주변에 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

나운1동행정복지센터가 가까워 공공서비스 이용이 편리합니다.

토지는 세장형의 모양으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 혐오시설

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 및 증축 시 주거 관련 규정을 따르게 됩니다.

가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

주변 환경은 무난한 편으로 평가되었으며, 조사된 바로는 현재까지 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 서OO으로 동일합니다.

채권자는 군OOOOO이며, 청구금액은 46,600,015원입니다.

법원 현황조사서상 소유자 외에 '서용석'이 임차인(주거용)으로 점유하고 있으며, 전입일자는 2022.10.07.로 확인됩니다.

경매 입찰자는 말소기준권리(최선순위 설정일)와 위 임차인의 전입일자를 비교하여 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력이 있다면, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

일괄매각이나, 제시외 건물 (총 $4.40 \text{m}^2$) 중 일부 (㉠,㉡)가 *소유자 미상*의 부합물 및 종물로 기록되어 있습니다. 이는 매각에 포함되지만, 향후 철거 또는 소유권 분쟁의 여지를 완전히 배제할 수 없으므로 법적 리스크를 검토해야 합니다.

접근 도로가 노폭 약 3~4미터 정도로 비교적 좁은 편이므로, 대형 차량 진입이나 주차 공간 확보에 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서에 임대관계는 '미상'이라고 기재되어 있으나, 현황조사서상 임차인이 확인되었으므로 이에 대한 명도 계획 및 비용을 수립해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 군산시 나운동의 주거 밀집 지역에 위치한 2층 단독주택으로, 토지 및 건물 면적이 적절하며 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 양호합니다.

감정가가 113,951,890원으로 비교적 소액의 단독주택 물건이며, 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 현황조사서상의 임차인의 권리 분석 및 제시외 건물의 법적 문제 해결이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 기회: 1억 초반대의 감정가로 비교적 적은 자본으로 주택(토지+건물)을 매입할 수 있는 기회입니다.

B. 양호한 주거 입지: 나운1동행정복지센터 인근의 주거지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

C. 안정적인 용도 지역: 제2종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 유지할 수 있습니다.

D. 리모델링 후 가치 상승: 1979년에 건축된 건물(토지이용계획서 날짜 기준)로 추정되며, 리모델링을 통해 가치 및 실거주 만족도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계