나이스옥션 법원경매 전주 2025타경874 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 707-8 신동아장미연립주택 5층504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경874 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 707-8 신동아장미연립주택 5층504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경874
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-12 신동아장미연립주택, 5층504호
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매1계 2025타경874 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-12 신동아장미연립주택, 5층504호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2025타경874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경874 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 707-8 신동아장미연립주택 5층504호

용도: 연립주택

감정가: 45,000,000원

토지면적: 22.16㎡ (약 6.70평)

토지지분: 22.1603㎡ (약 6.70평)

건물면적: 32.16㎡ (약 9.73평)

건물지분: 32.16㎡ (약 9.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "한들초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 원활함.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕

1.2. 4.이용상태

연립주택

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

장방형, 주거용

1.2. 7.인접 도로상태

서측, 동측 및 남측으로 포장도로 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(한들초등학교)

1.2. 9.공부와의 차이

없음

1.2. 10.기타 참고사항

해당 없음

1.3. 입지조건

본건은 전주시 완산구 중화산동2가에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있습니다.

인근에 "한들초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 좋으며, 서측, 동측, 남측으로 포장도로와 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 이OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 분석해야 합니다. (본 보고서에는 제공된 정보만 반영되었습니다.)

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다가구주택 및 연립주택이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

생활 편의시설은 단지 내 또는 인근 주거 지역의 소규모 상권을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 제공합니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비 등 연립주택으로서의 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다.

인근 학교와의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가정에 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 명도(점유자 협상 및 이주) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

제공된 정보 외에 건물 내부 상태, 하자 여부, 미납 관리비, 주차 문제 등 실제 현장 확인이 필수적입니다.

가축분뇨법 및 교육환경 보호법상의 제한사항이 있으므로, 해당 법규의 구체적인 적용 범위와 영향에 대한 확인이 필요합니다.

제2종일반주거지역으로 용도지역은 일반적이나, 향후 지역 개발 계획 등을 사전에 파악할 필요가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주 지역의 주거지 내에 위치한 연립주택으로, 학교와의 인접성 및 양호한 교통 접근성이 특징입니다.

감정가는 4,500만원으로, 현재 시장 가격과의 비교 및 추가적인 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

경매 절차의 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 가격으로 주거용 부동산 취득 기회.

초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

차량 접근 용이 및 도로망 양호.

법원 정보

전주지방법원 경매1계