나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22474 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1812호 아파트 경매

부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 대동레미안 센트럴시티5, 18층1812호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22474(부산지방법원 경매1계). 감정가 143,000,000원, 최저가 100,100,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22474 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1812호
도로명주소	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 대동레미안 센트럴시티5, 18층1812호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.28
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 방화지구

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1812호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.22㎡ (1.28평)
건물면적	26.98㎡ (8.16평)

금액

감정가	143,000,000원
최저가	100,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,010,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.23	143,000,000원	유찰
2차	2026.07.28	100,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침감정 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선 '범내골역' 남동측 인근에 위치하고 있는 대동레미안센트럴시티5 18층 1812호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건내 18층 1812호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석재 붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
이용상태: 공부상 공동주택(아파트)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 '공동주택'건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 18m내외, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1812호

2.2. 용도

아파트

2.3. 건물면적

전용면적 26.98㎡ (약 8.16평)

총면적 (건물지분) 26.9801㎡ (약 8.16평)

2.4. 토지면적

토지면적 4.22㎡ (약 1.28평)

토지지분 4.22㎡ (약 1.28평)

2.5. 감정가

143,000,000원

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산강제경매

2.8. 채권자

주OOOOOOO

2.9. 특이사항

공동담보

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도 1호선 '범내골역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '범내골역' 등이 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3.3. 인접 도로상태

본 건 북동측으로 노폭 약 18m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3.4. 혐오시설 유무

현재까지 검색된 정보로는 대동레미안센트럴시티5 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 11월 29일에 접수된 우리은행 근저당권(을3)입니다.

4.2. 각종 권리 내역

* 소유권보존: 2019-11-13 접수 (김미향 외 1명)

* 근저당권: 2019-11-29 접수 (우리은행, 금95,760,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 2024-08-26 접수 (오유진, 금50,000,000원) - 말소예정 (전입 2021-8-27, 확정 2021-7-28)

* 강제경매: 2025-08-06 접수 (주택도시보증공사, 53,964,025원) - 본 경매 사건

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(오유진)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 299,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-08-27

* 확정일자: 2021-07-28

* 배당신고일자: 2024-08-26

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 전입일자 및 확정일자가 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없으며, 본 경매로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

4.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주위 환경

본 건 소재지는 부산광역시 부산진구 범천동으로, 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

5.2. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 용도지구/구역: 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

이는 토지의 활용 및 건축 시 건축법, 교육환경 보호에 관한 법률 등의 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 구조 및 외관

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 18층 1812호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

6.2. 내부 설비

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

6.3. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 대동레미안센트럴시티5

* 사용승인일: 2019년 11월 5일

* 동수: 1동

* 세대수: 187세대

* 최고층: 20층

* 주차대수: (지하 0대, 지상 정보 없음)

7. 잠재적 리스크

7.1. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되는 건으로, 관련 채무 관계를 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

7.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

7.3. 면적 차이 가능성

제공된 '건물면적' 26.98㎡와 최근 실거래가 정보에 언급된 'excluUseAr' 44.1671㎡ 사이에 차이가 있습니다. 이는 실제 매각 대상 물건과 비교 대상 거래의 면적이 다를 수 있음을 시사하므로, 현장 확인 시 면적을 정확히 검증해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

도시철도 1호선 '범내골역'을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 대중교통 이용이 편리합니다.

8.2. 신축급 아파트

2019년 사용승인을 받은 비교적 신축급 아파트로, 노후화가 적어 즉시 거주하거나 임대하기에 유리합니다.

8.3. 주변 생활 인프라

아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

9. 종합 의견

부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 대동레미안센트럴시티5 아파트 경매 물건입니다. 본 건은 도시철도 1호선 범내골역 역세권에 위치하며, 2019년 준공된 신축급 아파트로 뛰어난 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천 3백만원이며, 최근 유사 면적 거래 사례를 바탕으로 추정한 시세는 약 1억 5천만원 내외입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으며, 권리상 특이사항은 적은 편입니다. 공동담보 및 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크는 있으나, 입지적 강점과 신축급이라는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1억 4천 3백만원입니다.

최근 2025년 5월 8일, 본 건과 동일 단지 내 유사 면적(44.1671㎡, 약 13.36평)의 아파트가 2억 4천 5백만원에 거래되었습니다.

이를 바탕으로 본 건의 전용면적(26.98㎡, 약 8.16평)에 대한 시세 추정가는 약 1억 5천만원 내외로 산정됩니다.

인수되는 보증금이 없고 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이는 점을 고려할 때, 시세 및 감정가를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 약 1억 4천 3백만원 ~ 1억 5천 5백만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.1.물건 기본정보