나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22467 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1305호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진감정 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 13층 1305호로서,
(사용승인일 : 2019.11.05.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔) 임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 공동현관기 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 18미터, 남동측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접하며 주차설비가 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경22467 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2, 대동레미안센트럴시티5 13층 1305호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 133,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보, 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.29㎡ (약 1.29평)

토지지분: 4.29㎡ (약 1.29평)

건물면적: 27.46㎡ (약 8.31평)

건물지분: 27.4552㎡ (약 8.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 13층 1305호

사용승인일: 2019년 11월 05일

외벽 마감: 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등

내벽 마감: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시창 구조

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하며, 성서초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성된 지역입니다. 인접 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로서 주상복합용 건부지로 이용 중입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 부산지하철 1호선 범내골역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 북동측으로 약 18미터, 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 주차설비가 마련되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권보존은 김미향 외 1명이며, 말소기준권리는 우리은행 근저당(2019.11.29. 접수, 69,600,000원)입니다.

등기부채권 총액은 119,600,000원입니다.

주택임차권(송혜은, 50,000,000원) 및 강제경매(주택도시보증공사, 54,899,894원), 1번 김미향지분압류(수영세무서장) 등기 내역이 있으나, 이들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 송 (주택도시보증공사)

보증금: 50,000,000원

차임: 299,000원

전입일자: 2022-03-22

확정일자: 2022-03-08

배당신고일자: 2024-03-27

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 말소기준권리보다 후순위이며, 대항력이 없어 낙찰로 인해 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 범천동 일대는 주거와 상업시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔 및 공동주택이 밀집해 있습니다. 인근에 지하철역이 소재하여 교통이 편리하고, 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 이러한 입지 조건은 오피스텔로서의 상권 가치를 높입니다.

5. 생활정보

본건은 부산지하철 1호선 범내골역과 인접하여 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 성서초등학교가 인근에 위치하며, 주변에는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근 및 주차가 용이하며, 주상복합 건물 내에 위치하여 1층 상가 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 실제 이용: 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 건축물대장 상으로는 '공동주택'으로 등록된 점이 있습니다. 실제 이용 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다. (다만, 본 건물의 사용승인일이 2019년으로 비교적 최근이며, 건물 자체의 하자나 구조적 문제는 보고서상 확인되지 않았습니다.)

* 임대차 관계: 임차인 송 의 경우 배당신고일자 및 대항력이 없으므로 낙찰로 인해 소멸될 권리이나, 미확인 잔류 채권이나 유치권 등이 존재하는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (기타 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 추가적인 임대차 계약 여부를 확인해야 할 수 있습니다.)

7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부산지하철 1호선 범내골역과 매우 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 최근 준공 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 내외부 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 편리한 생활환경: 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산진구의 주요 업무 및 상업지구와 인접한 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 최근에 준공되어 주거 및 투자 가치가 양호한 물건입니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 권리상 인수되는 부담이 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 관련한 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

현재 본건의 감정가는 133,000,000원입니다. 제공된 정보 및 검색된 유사 물건의 시세 정보에 따르면, 해당 지역 오피스텔의 거래 현황을 고려할 때 본 감정가는 시장 가치를 적절히 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

본건과 동일한 면적대의 구체적인 최근 실거래가 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 유사 건물 및 주변 시세를 고려할 때 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 보증금 및 차임 미상의 임차인이나 권리관계에 대한 추가적인 변수가 없을 경우, 감정가 133,000,000원을 기준으로 현 시세 및 본건의 투자 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 133,000,000원 ~ 140,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.