나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20786 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 2층201호 오피스텔 경매
경상남도 창원시 마산합포구 합포로 138, 자연과사람들 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20786(마산지원 경매4계). 감정가 6,323,000,000원, 최저가 3,098,270,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 지하1층/지상14층 건물 내,
제2층 제201호 외 32개 호수로서
외벽 : 모르타르위 페인트마감 등
내벽 : 모르타르위 페인트마감, 타일, 벽지마감 등
바닥 : 강화마루, 장판깔기, 타일붙임 등
창호 : 새시창호 마감 등.
이용상태
2층~14층 1,2호라인 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)
2층~8층 3호라인 오피스텔(방 겸 사무실3, 욕실, 거실 및 주방, 현관, 발코니 등)
으로 되어 있음.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
(정상적인 작동여부는 재점검이 필요할것으로 사료됨)
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 북서측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
의견서 3페이지 '7. 그 밖의 사항' 참고 바람.
물건 비고
- 일괄매각(1동 전체가 매각대상이며, '파란채' 명칭의 아파트 및 오피스텔로 조사됨)
- 준공 후 장기간 미분양 상태였는바 외부 및 내부 일부의 마감공사 및 수선 등을 요함
- 각 호실 및 현관 부분에 인터폰 미설치, 오피스텔(203호, 303호, 403호, 503호, 603호, 703호, 803호) 부분에 천정매립형 에어컨 미설치 상태임
- 본건 전체가 '공실' 상태이나, 301호 부분에는 기존 공사현장으로 이용된 물품들이 다수 소재하는바 입찰시 확인 요함
- 2층~14층 1,2호 라인은 아파트, 2층~8층 3호 라인은 오피스텔로 각 구성되어 있음
- 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 각종 설비내역에 대한 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함
- 현황조사 시점(2025. 8. 27.)으로 단전,단수 상태로 보이며, 엘리베이터는 운행이 중단되어 있고, 1층 공동출입문은 자동이 아닌 수동으로 작동이 가능하므로 확인 요함
