나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20769 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20769 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20769 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕로 13 동원에코빌, 8층807호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2025타경20769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20769 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 22.65㎡ (약 6.85평)

건물면적: 61.81㎡ (약 18.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 중 8층 807호이며, 대리석 치장 및 복합판넬 외벽, 인테리어 마감 내벽, 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 제반 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 난방, 자주식 및 기계식 주차장, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필 일단의 사다리형으로 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 왕복 6차선 도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "봉덕초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 북동측으로 왕복 6차선 대로변과 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'입니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되며, 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 유사 물건 감정을 통해 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 양덕동 일대는 아파트 단지와 상가들이 어우러져 있는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 왕복 6차선 대로변에 인접해 있어 가시성 및 유동 인구 확보에 유리할 수 있습니다. 주변 근린생활시설들을 통해 다양한 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근 봉덕초등학교가 소재하여 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 교통망으로는 차량 이용 시 주요 도로 접근이 편리하고, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 건물 내에는 승강기, 도시가스 난방, 주차 시설 등이 갖춰져 있어 거주 편의성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 대항력 있는 임차인 존재 가능성: 명시된 주의사항으로, 임차인과의 관계 및 명도 절차에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 확인 곤란: 감정평가 당시 내부 확인이 불가했던 만큼, 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 전 반드시 주변 현장 조사 및 관련 정보를 통해 혐오시설의 유무 및 영향을 확인해야 합니다. (주변 검색 결과, 현재까지 파악된 정보로는 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 마산회원구 일부 지역은 산업단지 및 공장지대가 존재하므로 해당 물건과의 구체적인 인접 여부는 현장 확인이 필수적입니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 마산회원구의 준주거지역에 위치하며, 대로변에 인접하여 입지적 이점과 상업적 잠재력을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이나, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 낙찰 후 예상되는 명도 및 내부 수리 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 강점: 창원시 마산회원구의 주요 도로변에 위치하여 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 복합 용도 가능성: 오피스텔로서 주거용뿐만 아니라 소규모 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

3. 합리적 투자 기회: 강제경매로 인한 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 및 내부 상태 확인 필수)

법원 정보

마산지원 경매1계