나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20777 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 109동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20777 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 109동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20777 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 28 대동이미지아파트, 109동 10층1001호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 아파트

0.1. 물건 보고서

0.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20777 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 109동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 45.21㎡ (약 13.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

0.2. 입지조건

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 인근에 '내서공설운동장'이 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

0.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보물권을 제외한 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 제한적입니다.

0.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '대동이미지아파트'는 1,002세대의 비교적 대규모 단지로, 자체적인 소비 기반을 갖추고 있으며, 주변 지역의 상권과 연계되어 있어 상업시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

0.5. 생활정보

인근에 전안초등학교, 광려초등학교, 광려중학교 등이 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있어 생활이 편리합니다.

0.6. 건물 및 토지 상세

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 20층 건물 중 109동 10층 1001호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생/급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 소로, 북동측으로 세로폭에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 중로1류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

0.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 실제 명도 및 내부 상태와 관련된 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 사업을 고려할 경우 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 주변 현황을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

0.8. 종합 의견

마산지원 2025타경20777 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 대동이미지아파트입니다. 아파트로서의 기본적인 주거 편의시설과 교통 여건을 갖추고 있으며, 인근 학교 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 폐문부재로 인한 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

0.9. 투자 포인트

본 건은 재건축/리모델링 등 도시정비 사업이 활발한 지역에 위치할 가능성이 있으며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 대동이미지아파트는 1,002세대의 단지로, 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 확보하고 있어 시세 상승 잠재력이 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계