나이스옥션 법원경매 마산 2025타경276 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경276 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경276 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 이순신로 63-1 담원 | 감정가: 680,228,800원 | 최저가: 333,312,000원 | 용도: 근린시설

1. 마산지원 2025타경276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경276 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1

용도: 근린생활시설

감정가: 680,228,800원

토지면적: 1981.00㎡ (약 599.26평)

건물면적: 112.20㎡ (약 33.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 '마산로봇랜드' 북동측 인근에 위치합니다 [cite: CONTENT]. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다 [cite: CONTENT]. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다 [cite: CONTENT]. 인근에는 마산로봇랜드, 구산해양관광단지 조성 예정지 등이 있어 관광 및 휴양 시설과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다 [cite: CONTENT, 3, 11].

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 구OOOOOOO입니다 [cite: CONTENT]. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 농지취득자격증명 관련 사항 및 접도구역 저촉 관련 주의사항이 있습니다 [cite: CONTENT]. 매각 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건의 용도는 근린생활시설로, 일반음식점으로 이용 중입니다 [cite: CONTENT]. 마산로봇랜드 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다 [cite: CONTENT]. 현재는 근린생활시설로서의 기능을 수행하고 있으나, 주변 개발 계획(마산로봇랜드 2단계 사업, 구산해양관광단지 등)이 구체화될 경우 잠재적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 현재로서는 지역적 특성상 배후 수요가 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리라는 지리적 위치에 있습니다 [cite: CONTENT]. 구산면 지역은 바다와 인접한 지역적 특성을 가지며, 일부 해안도로 접근성이 좋습니다. 주변에는 반동마을회관, 경로당 등 기본적인 지역 공동체 시설이 있습니다. 마산 도심까지는 차량으로 약 25분 거리에 있어, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각 물건에는 몇 가지 주의사항이 있습니다. 첫째, 목록 1, 4, 5, 6은 접도구역에 저촉되며, 목록 4~8은 농지취득자격증명이 필요합니다 (미제출 시 보증금 몰수) [cite: CONTENT]. 둘째, 지적도상 맹지인 일부 토지가 있으며, 현황 도로로 이용되는 부분이 있습니다 [cite: CONTENT]. 셋째, 제시외 수목이 포함되어 매각되며, 이에 대한 추가적인 관리가 필요할 수 있습니다 [cite: CONTENT]. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마산로봇랜드 인근의 근린생활시설로, 현재 일반음식점으로 운영 중입니다. 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있으나, 일부 토지의 맹지 상태 및 접도구역 저촉, 농지취득자격증명 필요 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 주변 지역은 전반적으로 조용하며, 마산로봇랜드 개발 및 구산해양관광단지 조성 계획 등이 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현재 시점에서는 배후 수요가 제한적일 수 있으며, 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

마산로봇랜드 인근 지역의 개발 가능성 및 관광객 증가에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

근린생활시설 용도로 현재 운영 중이며, 추가 개발 또는 임대 수익 창출 가능성.

넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 활용 방안 모색 용이.

주변 관광 명소(저도 연륙교, 해양드라마세트장 등)와의 연계 효과 기대.

법원 정보

마산지원 경매1계