나이스옥션 법원경매 마산 2025타경281 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경281 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경281 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 | 감정가: 275,199,500원 | 최저가: 134,848,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경281 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693

용도: 답 (농지)

감정가: 275,199,500원

토지면적: 1385.00㎡ (약 419.00평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리에 위치하며, '구서초등학교'로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 이용이 용이합니다. 해당 지역은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 이에 대한 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 상에 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다. 본 건 매수에 있어 가장 중요한 조건은 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원적인 농촌 환경에 위치한 농지로서, 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 구서초등학교가 위치해 있어 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 본건은 묵답(휴경지) 상태로 이용 중에 있으며, 경사도가 있는 부정형 토지입니다. 주변이 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 매수의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 면밀히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 경사도가 있는 부정형 토지라는 점과 현재 휴경지 상태라는 점은 향후 토지 이용 및 개발 시 추가적인 비용 및 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계 미상으로 인한 불확실성도 존재합니다. 주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 토지 이용 관련 규제 및 실제 현황을 고려한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리에 소재한 농지(답) 경매 물건입니다. 감정가는 275,199,500원이며, 면적은 1385.00㎡(약 419.00평)입니다. 이 물건의 성공적인 매수를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 이를 차질 없이 제출하는 것이 가장 중요합니다. 자연환경, 토지 이용 규제, 지형적 특성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동에 적극적인 의지가 있거나, 해당 지역에서 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 만합니다. 인근에 해양드라마세트장이 위치해 있어 관광객 유입 가능성도 잠재적으로 존재합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나, 토지 이용 규제, 경사도 등의 물리적 제약 사항을 극복할 방안이 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계