나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31600 [1] 경상북도 성주군 선남면 용신리 643 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.09.02

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 '선남용신2공단' 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1)형상 및 이용상황 기호(1~3): 동측 하향 경사지대에 자체지반 대부분 등고 평탄하나, 일부 경사(법면)을 이 루는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 기호(4,5): 공히 동측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니 다. 2)인접 도로상태 기호 (1~3): 동측으로 폭 약 4~5미터 포장 진입도로와 접합니다. 기호 (4,5): 본건이 폭 약 4~5미터 포장도로롤 이용중입니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼 지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니 다. 기호(3,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법 >입니다.

건물의 구조 및 현상

(가)일반철골구조, 강파이프구조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 내벽: 판넬노출 및 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 아스타일 및 자기질타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 이용상황: 1층 - 공장. 창고, 휴게실, 화장실 등. 2층 - 사무실, 전시실. (위생 및 급배수설비, 화재경보설비 되어 있습니다.) (ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층건으로서, 벽체: 천막노출 바닥: 세멘콘크리트 마감. 이용상황: 창고. (ㄴ~ㄹ,ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 바닥: 세멘콘크리트 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 이용상황 - (ㄴ): 휴게실 등, (ㄷ): 기계실, (ㄹ): 작업장, (ㅂ): 창고. (ㅁ)일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 바닥: 세멘콘크리트 등 마감. 이용상황: 작업장. (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 대부분 무벽체 구조입니다. 바닥: 세멘콘크리트 등 마감. 이용상황: 창고.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 주방용품 제조관련 기계기구 및 부대설비로서, 기호 (1,2,8~14)는 소재불명, 기호 (3,4,15)는 해체보관 및 일부 소재불명, 기호 (5~7, 16,17)은 운휴상태로 서, 재사용 가능 여부는 미상입니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

가. 임대관계; 임대관계는 미상입니다. 나. 공부와의 차이: 해당사항 없습니다. 다. 기타: 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 일부 소재 불명(1~2, 8~14)이고 일부는 해체 보관 및 소재불명(3, 4, 15)이며 기계기구의 재사용 가능 여부는 미상. 제시외 건물(목록4-1, 4-2) 일부가 타인 토지 경계에 걸쳐 있을 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31600 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 용신리 643

용도: 공장

감정가: 1,161,292,460원

토지면적: 3,517.00㎡ (약 1,064.07평)

건물면적: 858.78㎡ (약 260.00평)

제시외 건물 면적: 423.20㎡ (약 128.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOO (근저당권자: 주식회사아이엠뱅크(구 주식회사대구은행))

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 용신리에 위치한 '선남용신2공단' 내에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 중소규모의 다양한 공장들로 형성된 산업단지입니다.

토지는 기호(1~3)의 경우 동측 하향 경사지대에 자체 지반 대부분 등고 평탄하나 일부 경사(법면)를 이루는 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4,5)는 동측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 도로로 이용 중입니다.

본건 토지는 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장된 진입도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 공법상 제한사항으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역 등), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 대구서부지원 2025타경31600 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리는 2023년 2월 28일 접수된 주식회사대구은행의 근저당권(을9)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(압류, 가압류 등) 및 말소기준권리 자체는 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

임차인: 정순부 (이름: 정 )

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2024년 8월 9일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 1,364,000,000원

1.4. 상권분석

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리의 선남용신2공단 내에 위치한 공장 용지입니다.

주변 지역은 중소 규모의 공장들이 밀집해 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

관련 업종의 사업체들이 밀집해 있는 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용지로서, 주거지로서의 일반적인 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 인프라를 중심으로 평가되어야 합니다.

건물 내에는 공장, 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등이 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기계기구: 일부 기계기구의 소재가 불명확하거나 해체 보관 중이며, 재사용 가능 여부가 불투명합니다.

제시외 건물: 목록 4-1, 4-2의 제시외 건물 일부가 인접 토지와의 경계에 걸쳐 있을 가능성이 있습니다.

임대차: 임대관계는 미상으로 파악되나, 기재된 임차인은 대항력이 없습니다.

이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성주군 선남용신2공단 내에 위치한 일괄 매각 대상 공장용지 및 건물입니다.

기계기구의 불확실한 상태와 제시외 건물의 경계 침범 가능성은 물건의 가치 및 활용에 영향을 줄 수 있는 주요 요인입니다.

해당 지역의 산업 특성 및 규제 사항을 면밀히 검토 후 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 관련 산업 종사자에게 매력적인 입지입니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 효율적인 자산 취득이 가능합니다.

감정가 1,161,292,460원을 초기 투자 기준으로 삼을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,161,292,460원입니다.

인수 보증금은 0원으로, 예상 입찰가는 감정가를 포함한 다양한 시장 요인(현장 조사, 유사 물건 거래 사례, 경쟁률 등)을 고려하여 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.