나이스옥션 법원경매 경주 2025타경487 [1] 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 894 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경487 [1] 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 894 답 경매

• 사건번호: 2025타경487
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 894
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경487 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 894 | 감정가: 497,198,000원 | 최저가: 243,627,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경487 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 894

용도: 답 (논)

감정가: 497,198,000원

토지면적: 2942.00㎡ (약 890평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 외OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북서측 하향 완경사지대에 자체지반이 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 현재 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리에 위치하며, 비교적 한적한 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 인근에 "괘릉초등학교"가 있어 교육시설 접근성은 확보되어 있습니다. 또한, 본건은 북서측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 주변은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 외OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 시 낙찰자는 모든 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. (단, 경매 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로 최종 확인 필요)

1.5. 상권분석

현재 물건의 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업시설이나 유흥시설은 밀집해 있지 않습니다. 따라서 본 토지의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다. 인근 괘릉초등학교 주변으로 소규모 상가나 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 괘릉초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 점이 장점입니다. 또한, 경주시 외곽에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설, 병원 등의 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 이 증명서를 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 따를 수 있습니다. 경주시 일부 지역에서는 폐기물 재활용 시설 건립 등으로 주민 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설 관련 민원은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍 괘릉리에 위치한 답(논) 토지입니다. 괘릉초등학교 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하나 주변은 주로 농경지와 단독주택으로 이루어져 있습니다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 불이익이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명이 있는 실수요자에게는 경작 목적의 토지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 보전녹지지역, 역사문화환경보존지역 등 공익적 규제가 있어 개발 가능성은 제한적이나, 장기적으로 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 괘릉초등학교 인근이라는 점을 감안하여, 향후 교육 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

4. 임의경매로서 권리관계가 비교적 명확하여, 철저한 현장 확인과 법률 검토 후 투자 결정을 내릴 수 있습니다.1.경주지원 2025타경487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경487 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 894

용도: 답 (논)

감정가: 497,198,000원

토지면적: 2942.00㎡ (약 890평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 외OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북서측 하향 완경사지대에 자체지반이 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 현재 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리에 위치하며, 비교적 한적한 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 인근에 "괘릉초등학교"가 있어 교육시설 접근성은 확보되어 있습니다. 또한, 본건은 북서측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 주변은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 외OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 시 낙찰자는 모든 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. (단, 경매 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로 최종 확인 필요)

1.5. 상권분석

현재 물건의 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업시설이나 유흥시설은 밀집해 있지 않습니다. 따라서 본 토지의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다. 인근 괘릉초등학교 주변으로 소규모 상가나 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 괘릉초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 점이 장점입니다. 또한, 경주시 외곽에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설, 병원 등의 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 이 증명서를 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 따를 수 있습니다. 경주시 일부 지역에서는 폐기물 재활용 시설 건립 등으로 주민 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설 관련 민원은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍 괘릉리에 위치한 답(논) 토지입니다. 괘릉초등학교 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하나 주변은 주로 농경지와 단독주택으로 이루어져 있습니다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 불이익이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명이 있는 실수요자에게는 경작 목적의 토지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 보전녹지지역, 역사문화환경보존지역 등 공익적 규제가 있어 개발 가능성은 제한적이나, 장기적으로 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 괘릉초등학교 인근이라는 점을 감안하여, 향후 교육 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

4. 임의경매로서 권리관계가 비교적 명확하여, 철저한 현장 확인과 법률 검토 후 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계