나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8777 [1] 대구광역시 동구 각산동 1077-1 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 대구광역시 동구 각산동 소재 '각산비나리공원' 동측에 위치하며 부근은 간선
도로변의 상가, 근린공원, 후면지의 단독 및 다세대주택과 각종 근린생활시설
등으로 형성되어있음.
기호(2): 대구광역시 동구 신서동 소재 '한국부동산원' 동측 인근에 위치하며 부근은
대구혁신도시내 중심상가지대의 각종 상가, 점포 등으로 형성되어 있으나 상당
부분이 공실로서 상권형성 미성숙상태임.

교통상황

대구혁신도시내 간선도로(기호1) 및 이면지(기호2)에 위치하며 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건중 1층 102호로서
-외벽: 몰탈위페인트, 스톤코트, 페어그라스창호 등
-내벽; 몰탈위페인트
-바닥: 아스타일
-천정: 텍스 마감임.
기호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건중 1층 108호로서
-외벽: 스톤코트, 외장석재, 복합판넬, 페어그라스창호 등 마감
-내벽: 목재 등 내부 인테리어 마감.

이용상태

기호(1): 소매점(부동산중개업소)
기호(2): 일반음식점

설비내역

기호(1,2): 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2): 사각형의 토지로서 인접지대와 평탄하며 근린생활시설용도의 건물 부지임.

인접 도로상태등

기호(1): 남측으로 왕복 7차선의 간선대로와 접하고 동측 및 서측으로 각각 폭 10미터와
15미터의 도로와 접함.
기호(2) 북축으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 10미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭
(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 비행안전제6구역
(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시
조성 및 발전에 관한 특별법>
기호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~15m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공공주택지구<공공주택특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성
및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상입니다.
2) 본건의 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의거하였으며 건물에 별도의 호별
표시는 없습니다.
3) 기호(2)의 내부인테리어는 세입자가 시설한 것으로 조사되어 이를 제외하고 평가하였
습니다.

물건 비고

건물에 별도의 호별 표시 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 대구광역시 동구 각산동 1077-1번지 1동 1층 102호에 위치한 근린상가 물건으로, 사건번호는 대구지방법원 2025타경8777 (1)입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 400,000,000원이며, 토지 면적은 28.73㎡ (약 8.69평)이고 건물 면적은 44.10㎡ (약 13.34평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 각산동 '각산비나리공원' 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 간선도로변의 상가, 근린공원, 단독 및 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

교통 상황은 대구혁신도시 내 간선도로에 접해 있어 제반 교통 사정이 편리한 편입니다.

물건지(기호1)는 남측으로 왕복 7차선의 간선대로와 접하고 있으며, 동측과 서측으로는 각각 폭 10미터와 15미터의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 본 건의 소유권 보존은 2014년 8월 22일 박병출 명의로, 소유권 이전(매매)은 2014년 9월 12일 이순이 명의로 등기되었습니다.

말소 기준 권리는 2014년 9월 12일에 접수된 대구은행의 근저당권(채권액 344,400,000원)이며, 이후 접수된 가압류(대구신용보증재단, 35,729,191원) 및 임의경매(주식회사아이엠뱅크)는 모두 말소될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 380,129,191원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 내역은 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본 물건지(기호1)는 간선도로변 상가 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 가시성 확보에 유리합니다. 주변에 주택가 및 공원 등이 있어 업종에 따라 배후 수요가 있을 수 있습니다.

다만, 자료에 언급된 대구혁신도시 중심상가지대(기호2)의 경우 상당 부분이 공실 상태로 상권이 아직 미성숙한 상태인 것으로 파악되어, 향후 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 관찰이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 '각산비나리공원'이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 간선도로 접근성이 좋아 대중교통 이용 및 자가 차량 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

건물에 별도의 호별 표시가 없어 정확한 해당 호실의 위치를 파악하는 데 주의가 필요합니다.

임대 내역이 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 조사되어, 실제 임차인 존재 여부 및 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 차임 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

대구혁신도시 내 상권의 미성숙 상태는 임차인 확보의 어려움이나 공실 발생 가능성을 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

제공된 정보에서 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 동구 각산동의 간선도로변에 위치한 근린상가 물건으로, 교통 접근성은 우수합니다. 다만, 건물 내 호실 표시 부재 및 대구혁신도시 상권의 미성숙 가능성, 임대 내역 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

간선도로변 입지로 인한 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

주변 주택가 및 공원 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 특정 업종에 유리한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시점의 실거래가, 유사 물건의 매각 사례, 현장 방문을 통한 물건 상태 및 상권 분석, 그리고 투자 수익률 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.