나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1102 [1] 충청남도 홍성군 은하면 대판리 248 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 소재 "대판노인회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 축사, 토지임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "축사 및 주택 건부지 등"으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 본건 북측으로 구거를 통해 아스콘포장 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외 ㉡창고, ㉢축사, ㉣수목(감나무)이 소재하여 각각 별도 평가하였음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 2 : 강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕 1층 동물및식물관련시설로서, 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. -기호 3 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택으로서, 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

- 기호 2 : 공부상 동식물관련시설(돈사)이나, 현황 운휴 상태임. - 기호 3 : 농어가주택으로 이용 중임.

설비내역

- 기호 2 : 일반적인 축사설비(급수.급이기, 전기시설 등)가 구비되어 있음. - 기호 3 : 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 구비되어 있음. * 조사시점 당시 운휴상태 및 폐문부재로 인해 각각 내부 확인 및 설비 정상작동 여부 등의 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.

부합물 및 종물

본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠주택 및 다용도실이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.

공부와의 차이

귀 제시목록상 기호 3 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택은 1983년 사용승인 된 노후 주택으로서 동일 구조의 일반적인 건축물 내용연수를 경과하였고, 증개축 등으로 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적인 45.43㎡과 실측 면적인 약 76.50㎡가 상이한바, 채권자 측에서 제시한 채무자의 소유 및 거주 자료 등을 참고하여 건축물대장상의 면적 45.43㎡을 본건 기호 3으로 확정하고, 공부상 면적을 초과하는 31.07㎡을 제시외 ㉠으로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (증축부분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정위치를 별지 "지적 및 건물개황도"에 표시함)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 등(㉠주택및다용도실, ㉡창고, ㉣수목) 매각포함
- 제시외 건물 "㉢축사"는 목록 4번 부동산과 동일 건물로 목록 4번 부동산으로 매각함