나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51615 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 210-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51615 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 210-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51615
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 대성로288번길 27-21
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51615 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 대성로288번길 27-21 | 감정가: 301,951,930원 | 최저가: 103,569,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51615 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 210-11

용도: 단독주택

감정가: 301,951,930원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.50평)

건물면적: 220.23㎡ (약 66.62평)

건물 제시외면적: 82.40㎡ (약 24.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청주대학교 정문' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준입니다 [cite: appraisal].

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 시내 접근성이 양호한 편입니다 [cite: appraisal].

1.3. 건물 상세

건물 구조:

일련번호 2: 시멘트 벽돌로 지어진 3층 건물로, 조립식 슬라브 지붕입니다. 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

일련번호 2-1: 조적조 슬라브 지붕 단층 건물로, 몰탈 마감 등이며 주로 화장실 등으로 이용 중입니다 [cite: appraisal].

건물 이용상태:

주택으로 이용 중이며, 부속 건물은 화장실 등으로 활용되고 있습니다 [cite: appraisal].

설비내역:

기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 구비되어 있습니다 [cite: appraisal].

1.4. 토지 상세

토지 형태 및 이용상태:

인접 토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다 [cite: appraisal].

인접 도로상태:

대상 물건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: appraisal].

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 고도지구(해발 87m 이하, 주거지역 내 79m 이상 지역은 2층 이하(8m 이하))로 지정되어 있어 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(청주대학교, 청주대성고등학교)으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역에 해당합니다 [cite: appraisal].

1.5. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 권리분석 보고서를 통해 더욱 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

대상 물건은 청주대학교 정문 인근에 위치하여 대학가 상권의 배후 주거지로서의 역할을 할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대학가 주변의 특성상 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

청주대학교 정문과 인접해 있어 대학교 시설 이용이 편리하며, 청주대성고등학교 및 청주대학교가 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

고도지구 제한: 해당 지역은 고도지구로 지정되어 있어, 건축물의 신축이나 증축 시 높이에 대한 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 리모델링 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다 [cite: appraisal].

기타 제한 사항: 가축 사육 제한 구역 및 학교 주변 보호 구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 준수해야 합니다 [cite: appraisal].

혐오 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오 시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 내 다른 지역에서 재활용 선별 센터, 쓰레기 매립장 등과 관련된 혐오 시설 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

청주대학교 인근의 단독주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 다만, 고도지구 등 토지 이용에 관한 규제가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 주거용으로 이용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

청주대학교 인근이라는 지리적 이점으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

토지와 건물 일괄 매각으로 인한 명확한 권리 관계.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대.

향후 지역 개발 및 대학가 활성화 시 동반 상승 가능성.

법원 정보

청주지방법원 경매6계