나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30655 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 190 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30655 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 190 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30655
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 노암동 190
• 용도: 단독주택

강릉지원 경매1계 2025타경30655 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 190 | 감정가: 12,390,370원 | 최저가: 12,390,370원 | 용도: 단독주택

1. 강릉지원 2025타경30655 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30655 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

* 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 190

용도: 단독주택

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 51.43㎡ (약 15.55평)

건물지분: 51.43㎡ (약 15.55평)

건물 제시외면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

매각대상: 건물만 매각

* 감정가 및 매각 정보

감정가: 12,390,370원

* 입지 조건

본 건물은 강원특별자치도 강릉시 노암동에 위치하며, "강원영동병무지청" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 주택가가 형성되어 있으며, 노암초등학교, 경포중학교 등이 근거리에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 강릉 남산공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 강릉역 및 강릉시청과의 접근성도 비교적 양호한 편으로, 시내 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

* 건물 구조 및 이용 상태

건물의 구조는 목조, 벽돌조, 시멘트블럭조 등으로 이루어져 있으며, 외벽은 시멘트벽돌 마감, 내벽 및 바닥은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄새시 등으로 구성되어 있습니다. 현재 건물은 주택 및 창고로 이용 중입니다. 지붕은 공부상 기와지붕 및 스레트지붕으로 되어 있으나, 현장 조사일 현재 전체 스레트 위 칼라강판 지붕으로 확인됩니다. 건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있습니다. 또한, 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

* 권리 분석

본 건은 *갑구 순위 3번 가처분등기(2024.08.22. 등기)가 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되는 특이사항이 있습니다. 이는 매수인이 해당 가처분 내용을 떠안아야 함을 의미하므로, 등기부등본의 정확한 확인이 필수적입니다. 법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환 등을 명하는 확정판결(춘천지법 강릉지원 2024가단37120)이 존재합니다. 이는 법정지상권 문제와 더불어 건물 소유권 및 철거와 관련된 법적 분쟁 가능성을 시사하므로, 철저한 법률 검토가 요구됩니다.

* 상권 분석

본 물건이 위치한 노암동은 주거 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다. 인근에 병무지청 등 공공기관이 있고, 학교와 공원이 있어 주거 환경이 안정적입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 강릉시 중심 시가지와의 접근성이 있어 주요 상권 이용 또한 가능합니다.

* 생활 정보

주변에 노암초등학교, 경포중학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 강릉 남산공원이 가까워 여가 활동 및 휴식을 즐기기 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편이며, 강릉 시내 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인이 인수해야 하는 '갑구 순위 3번 가처분등기'입니다. 이로 인한 추가적인 법적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 건물철거 및 부당이득 반환 판결이 존재하여 법정지상권 분쟁 및 건물 철거 가능성이 있습니다. 건물 자체도 스레트 지붕 등으로 일부 노후화되었을 가능성이 있어, 수리 및 유지보수에 대한 추가 비용 발생을 고려해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 인근에 위치한다는 정보는 없으나, 건물과 접한 일부 지역 및 지붕 마감재(스레트) 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 강릉시 노암동에 위치한 단독주택 건물로, 현재 주택 및 창고로 이용 중입니다. 입지 조건은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 주거 환경이 나쁘지 않습니다. 그러나 매수인이 인수해야 하는 가처분 등기와 법정지상권 불분명 및 건물 철거 판결 등은 매우 중대한 권리상 하자로, 이에 대한 면밀한 법적 검토와 함께 인수 시 예상되는 추가 비용 및 위험을 신중하게 고려해야 합니다. 건물만 매각되는 점, 스레트 지붕 등은 현장 확인 및 추가 비용 발생 요인입니다.

* 투자 포인트

권리관계가 복잡하고 잠재적 위험이 높은 물건이므로, 시세 대비 매우 저렴하게 취득할 수 있는 경우에 한해 접근을 고려해볼 수 있습니다. 법적 분쟁 해결 및 모든 인수 부담을 감수한 후에도 충분한 시세 차익이 예상되는지 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 판단해야 합니다. 만약 법정지상권 문제가 원만히 해결되거나, 건물을 철거하고 토지 이용 계획을 재수립할 수 있는 경우라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 일반적인 투자 관점에서는 높은 위험도를 내포하고 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계