나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1807 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 730-20 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1807 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 730-20 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경1807 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 730-20 | 감정가: 368,032,880원 | 최저가: 368,032,880원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천지방법원 2025타경1807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1807 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 730-20

용도: 근린생활시설

감정가: 368,032,880원

토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

건물면적: 192.10㎡ (약 58.11평)

건물 제시외면적: 128.70㎡ (약 38.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 장OO

채권자: 정OO

2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리에 위치하며, "장학순환교차로" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본건은 법정지상권이 성립될 가능성이 있는 물건입니다. 경매 진행 시 법정지상권 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 도로로 이용 중이며, 제시외 건물(견사)이 매각에서 제외된 채로 소재하고 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

춘천시 동면 장학리 일대는 최근 아파트 신축 붐이 일고 있는 지역으로, 대규모 주택 단지 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 장학지구 자체도 택지개발사업이 있었던 곳입니다. 본건 인근의 "장학순환교차로"는 교통의 요지로, 차량 통행량이 많은 편입니다. 구봉산 전망대 카페거리와 같은 관광 명소가 차량으로 약 7분 거리에 있어, 관광객 유입 가능성도 있습니다. 다만, 과거 장학리 일대에 건축폐기물처리장 건립 추진 논란이 있었던 사례가 있어, 잠재적인 혐오시설 입지 가능성에 대한 주민들의 우려가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. 현재 주변에 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 투자 포인트

본 물건은 근린생활시설 및 주거용으로 복합적인 이용이 가능한 건물입니다. 장학리 지역은 신규 아파트 단지 개발 등으로 인해 인구 유입 및 지역 활성화가 기대되는 곳입니다. 상업 시설 및 주거 시설로서의 잠재력과 함께, 주변 관광지와의 연계성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 여부입니다. 이로 인해 건물 철거 등 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. 또한, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어 토지 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다. 과거 건축폐기물처리장 건립 논란이 있었던 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 과정에서 예상치 못한 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 춘천시 동면 장학리라는 잠재력 있는 입지에 위치한 근린생활시설 및 주거용 복합 건물입니다. 주변 지역 개발과 함께 성장 가능성이 있으며, 다양한 용도로 활용될 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 법정지상권, 토지 현황(도로 포함), 그리고 임대 관계 미상 등의 권리 및 이용상 제약 사항을 철저히 분석하고, 잠재적 리스크를 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계