나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경245 [1] 강원특별자치도 강릉시 안현동 산61-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계감정 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""순개울해변"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은
임야, 농경지, 펜션 단지, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중
교통사정은 보통 이하시 됨.

형태 및 이용상태

기호1~3 공히 부정형상의 토지로서 현황 ""자연림""임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 인근까지 접근 가능
함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1>
계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 보전산지(2025-02-06)<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 임업용산지(2025-02-05)<산지관리법>
<기호2>
계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
<기호3>
계획관리지역 , 농림지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2024-06-07)(경포3지구 지구단위계획) ,
지구단위계획구역(2024-06-07), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각, 지상소재 수목은 토지에 포함 평가
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
-지적경계불분명, 측량요함
-맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 산61-7에 소재한 임야로, 사건번호는 강릉지원 2025타경245 (1)입니다. 본 건의 감정가는 981,655,000원이며, 매각 대상은 토지로서 토지면적은 4515.00㎡(약 1366.09평)입니다. 건물은 없으며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 관동신용협동조합으로 확인됩니다. 본 건의 주요 특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각(수목 포함 평가), 분묘 소재 여부 별도 확인 요망, 지적경계 불분명으로 인한 측량 필요, 그리고 맹지라는 점이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 "순개울해변" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 임야, 농경지, 펜션 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 접근이 현재 불가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

* 본 건 북동측으로는 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 인근까지 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 일부는 관광ㆍ휴양개발진흥지구(경포3지구 지구단위계획) 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

* 현황은 자연림 상태의 부정형상 토지입니다.

3. 권리분석

본 건과 관련하여 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

등기부 요약 상, 말소기준권리는 2014년 7월 30일 접수된 강릉성덕신용협동조합의 근저당권(을1)이며, 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 또한, 근저당권(을5, 을6) 및 지상권 설정(을2) 등도 말소될 예정입니다.

현재 파악된 등기부채권 총액은 630,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점이 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주로 임야, 농경지와 함께 펜션 단지 및 일부 근린생활시설이 형성된 곳입니다. "순개울해변"과 인접해 있어 관광 및 휴양 관련 시설이 발달할 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 다만, 전반적으로는 농림지역 및 산림 지역의 성격이 강합니다.

5. 생활정보

본 건은 맹지이며 차량 접근이 어려운 점, 대중교통 사정이 보통 이하인 점 등을 고려할 때, 일상적인 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 인근 해변과의 접근성은 여가 및 휴양 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 접근이 어렵고 건축 및 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 지적경계 불분명 및 측량 필요: 정확한 토지 경계를 확인하기 위해 측량이 요구되며, 이에 따른 추가 비용 및 경계 분쟁 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등의 규제로 인해 개발 행위에 제한이 따릅니다.

* 가축사육제한구역: 일부 축종 사육이 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 강릉시 안현동에 위치한 임야로, 해변 인근의 관광지 개발 잠재력과 녹지 지역의 특성을 동시에 지니고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 지적경계 불분명, 엄격한 토지 이용 규제 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있어 취득 시 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 이용은 주로 자연림 상태이며, 인근 지역은 펜션 단지 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해변과의 인접성: "순개울해변"과 가까워 관광객 유치 또는 휴양 목적의 개발이 가능하다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 관광ㆍ휴양개발진흥지구 지정으로 향후 주변 지역의 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 981,655,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 고려하여 산정해야 하며, 상기 명시된 맹지, 분묘기지권, 토지 이용 규제 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다. 본 감정가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 개별적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

혐오시설 정보:

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재하는지 여부를 확인할 수 없습니다. 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 추가적인 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.