나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경243 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1261 센텀파크디오션(1단지) 101동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 ""주문진중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 13층 1305호 단위세대로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등
창호 : PVC샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(별첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비, 지하주차시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복2차선 도로를 통하여 단지내로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 소재한 아파트 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경243 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1261 센텀파크디오션(1단지) 101동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

토지 면적: 55.34㎡ (약 16.74평)

건물 면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하며, "주문진중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주거지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

* 인접 도로 상태: 물건 단지 북측으로 왕복 2차선 도로를 통해 단지 내로 진입할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)에 속합니다. 또한, 모든 축종의 사육이 제한되는 가축사육제한구역(2024-10-30)에 포함됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 15층 건물 중 13층에 위치한 1305호 단위 세대입니다.

* 외벽 마감: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

* 내벽 마감: 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

* 창호: PVC 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 및 지하 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2023-11-27

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2021-05-12

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을9 (근저당, 강릉축산업협동조합, 2019-08-01 접수, 132,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리(을9) 이하 모든 권리 및 부기 등기 사항은 매각으로 소멸됩니다.

* 소유권 변동 및 기타 권리: (주)대림산업, (주)월강건설산업, 조연정, 이영순 외 1명 등의 소유권 이전 등기 기록이 있습니다. 또한, 농협은행, 이성제, (주)국민행복기금, 중소기업은행 등의 가압류 및 근저당권 설정 기록이 존재하나, 모두 말소 처리된 것으로 확인됩니다.

* 등기부 채권 총액: 228,329,893원

1.5. 상권분석

* 주변 상권: "주문진중학교" 남서측 인근에 위치하며, 아파트 단지를 중심으로 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 지역 특성: 주문진읍은 동해안에 접해 있으며, 관광 및 어업 활동이 활발한 지역입니다. 본 건은 택지개발지구 내에 조성된 아파트 단지로, 비교적 정비된 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육 시설: 인근에 주문진중학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의 시설: 단지 내 근린생활시설 이용이 가능하며, 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 주거 환경: 전형적인 아파트 주거 단지로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역: 본 물건은 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 일반 아파트 거주자의 생활에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

* 공동담보 물건: "공동담보" 특이사항은 본 경매 물건 외에 동일 채무로 인해 담보로 제공된 다른 부동산이 존재할 수 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 이후의 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

* 명도: 현재 대항력 없는 임차인이 존재하며, 인수 보증금은 없으나 명도 과정에서 법적 절차 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강릉시 주문진읍에 위치한 신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당권(을9) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상되는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점을 감안하여 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 강릉시 주문진읍의 핵심 주거 지역에 위치하며, 주문진중학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 비교적 최근 건축 연식: 2015년에 준공된 아파트로, 노후도가 낮아 즉시 거주가 가능합니다.

* 명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 가치: 강릉 지역의 발전 가능성과 관광객 증가 추세를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 219,000,000원을 기준으로 산정됩니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가 외 추가적인 부담은 없습니다.

* 예상 입찰가 산정 시 고려사항:

* 주변 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가 분석

* 단지 내 면적별, 층별 시세 동향 파악

* 시장 상황 및 향후 지역 개발 계획

* 채권자의 경매 신청 이유 및 채무 총액

정확한 예상 입찰가 결정은 위 요소들을 종합적으로 분석하고, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 파악한 후 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로는 감정가의 80% ~ 100% 범위를 기준으로 시장 상황에 따라 가감하여 입찰가를 결정하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.