나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53000 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린상가 경매

경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 배곧두손지젤타워, 1층에이111호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53000(안산지원 경매5계). 감정가 600,000,000원, 최저가 420,000,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53000 [1]
소재지경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호
도로명주소경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 배곧두손지젤타워, 1층에이111호
용도집합건물
매각기일2026.08.11
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)전기공급설비, (접함)공공청사, 과밀억제권역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (접함)경관녹지, 가축사육제한구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적4,303㎡ (1,301.66평)
건물면적45.51㎡ (13.77평)

금액

감정가600,000,000원
최저가420,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금42,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.23 600,000,000원 유찰
2차 2026.08.11 420,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다임감정 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상17층 건물내
제1층 제에이111호로서,

외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
근린생활시설(빨래방)로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지로서, 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약15m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.

2. 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 대지사용권이 미정리된 상태로서,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조 규정에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 거래관행상 전유부분과 대지사용권이 일체로 거래되고 있으므로, 향후 토지의 적정대지권이 정리될 것을 전제로 대지사용권을 포함하여 감정평가 하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.

물건 비고

-대지권미등기이나 시흥시의 사실조회서에 의하면 대지를 포함한 취득세 신고서, 분양대금 납부확인서가 제출되었고 분양계약서에 기재된 대지권 면적은 9.4582㎡임.
-적정 대지권면적으로 감정평가되었고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨